房地产开发成本

导读：房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发的项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本计入房地产开发成本吗？
  答你好，应当已包括在项目成本总额中
• 问房地产开发，老板投入的土地直接计开发成本还是无形资产？
  答你好，房地产开发，老板投入的土地直接计开发成本
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• 问房地产公司将房屋租出，借方是投资性房地产，贷方到底是开发产品，还是开发成本？如果两种情况都有，那么什么时候用开发产品，什么情况是开发成本？
  答你好，应该是开发成本的，你平时归集这个科目都是开发成本， 没有开发产品这个科目。
• 问房地产公司开发成本的二级科目
  答开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费用等. 其中: 1.土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费,耕地占用税,劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等. 2.前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等 3.建筑安装工程费,指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等 4.基础设施费,开发小区内的道路,供水,供电,供气,排污,排洪,通讯,照明,环卫,绿化等费用. 5.公共配套设施费,指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出. 6.开发间接费用包括,组织管理开发项目所发生的费用,包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等.
• 问房地产开发企业的投资性房地产在处置出售时计入主营业务成本还是其他业务成本
  答处置出售时计入主营业务成本