房地产开发成本

导读：房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发的项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本计入房地产开发成本吗？
  答你好，应当已包括在项目成本总额中
• 问房地产开发，老板投入的土地直接计开发成本还是无形资产？
  答你好，房地产开发，老板投入的土地直接计开发成本
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• 问房地产公司将房屋租出，借方是投资性房地产，贷方到底是开发产品，还是开发成本？如果两种情况都有，那么什么时候用开发产品，什么情况是开发成本？
  答你好，应该是开发成本的，你平时归集这个科目都是开发成本， 没有开发产品这个科目。
• 问房地产开发企业的投资性房地产在处置出售时计入主营业务成本还是其他业务成本
  答处置出售时计入主营业务成本
• 问房地产公司，借：主营业务成本贷：开发成本可以？ 贷方不是开发产品？可以？
  答直接卖开发的半成品是可以的
• 问老师，房地产开发公司什么时候结转开发成本？
  答你好！完工销售的时候结转
• 问可以扣除的房地产开发成本为（　）万元
  答您好，土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。可扣除的房地产开发成本＝[(900＋100)×50％＋1100＋200＋300＋250]×90％＝2115