售后回租

2021-11-25 来源：excel学堂 577

导读：售后回租(sale-leaseback)是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问 1.融资租赁合同，包含融资租赁和融资性售后回租？ 2.售后回租=融资性售后回租？

答融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。
问融资租赁，融资售后租赁，融资售后回租，杠杆租赁这三个我分不清楚了呢老师，后边两个是一回事吗？

答融资租赁是统称，融资售后租赁和融资售后回租可以理解为一回事，类似银行抵押贷款业务，杠杆租赁涉及三方贷款人、出租人、承租人
问这题AB是否矛盾？a说融资性售后回租不征税，b说融资性售后回租要交税

答您好，正在解答中请稍等。
问老师售后回租如何做账？

答1、租赁开始日,向融资公司出售资产借:固定资产--融资性售后回租固定资产贷:固定资产--在用固定资产借:银行存款借:未确认融资费用贷:长期应付款 2、支付租金借:长期应付款贷:银行存款 3、计提融资租赁资产的折旧借:管理费用等相关科目贷:累计折旧
问售后回租会计分录怎么做

答您好，融资性售后回租会计分录：租赁开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产—融资性售后回租固定资产贷：固定资产—在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款支付租金：借：长期应付款贷：银行存款计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用期满时：借：固定资产—在用固定资产贷：固定资产—融资性售后回租固定资产
问售后回租的房产税从价计征还是从租计征？

答售后回租的房产税从价计征
问老师，合同内容如图片所示，我司是汽车经销商，是承租方，售后回租的汽车是公司的存货，请问融资租金和售后回租怎么做账呢？

答售后回租（出售存货）借：银行存款 5600000 贷：主营业务收入 5600000 同时结转成本：借：主营业务成本贷：库存商品融资租赁（租回）租赁期开始日：借：使用权资产 5600000 租赁负债 —— 未确认融资费用 66826 贷：租赁负债 —— 租赁付款额 5666826 每月付租金（以首期为例）：借：租赁负债 —— 租赁付款额 944471 贷：银行存款 944471 分摊融资费用：借：财务费用（如首期 19040 元）贷：租赁负债 —— 未确认融资费用计提使用权资产折旧（按租赁期分摊）：借：销售费用等贷：使用权资产累计折旧
问融资性售后回租中，是对出租方还是承租方免税来着。。

答同学你好融资性售后回租，承租方是租赁资金支付方，当然不再缴纳增值税。出租方是要交税的。
问朴老师回复，融资租赁服务与售后回租业务算增值税的时候，融资租赁服务可以扣本金，售后回租业务不可以扣本金，是吗？具体老师举例子说明，谢谢老师

答融资租赁直租不扣本金（本金对应进项可抵扣），售后回租是销售额不含本金（非扣本金），二者均仅扣借款 / 债券利息类融资成本举例：直租（有形动产 13%）：购设备含税 113 万（进项 13 万），收租金含税 130 万，借款利息 5 万→销售额 = 130/1.13-5，销项按此算，再减进项缴税售后回租（6%）：收租金含税 120 万（本金 100 万 %2B 利息 20 万），借款利息 3 万→销售额 =(120-100)/1.06-3，仅对该部分算销项缴税
问融资性售后回租的承租方需要缴纳增值税吗

答融资性售后回租不需要缴纳增值税。