自有房产摊销会计

导读：老师，我单位自建自用楼房用于酒店经营，房屋建筑固定资产折旧20年，装修计入长期待摊费用，摊销8年，土地使用权摊销10年，正常吗？摊销时会计分录分别怎么做呢，谢谢！

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齐红|官方答疑老师

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• 问老师，我单位自建自用楼房用于酒店经营，房屋建筑固定资产折旧20年，装修计入长期待摊费用，摊销8年，土地使用权摊销10年，正常吗？摊销时会计分录分别怎么做呢，谢谢！
  答土地使用权按照产权证的年限摊销，低于那个年限需要做纳税调增。 借：管理费用-折旧或摊销 贷：累计折旧 累计摊销
• 问借:投资性房地产 累计折旧/累计摊销 贷:固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销以上会计分录有点搞不明白，累计折旧/累计摊销为啥不是在贷方呢
  答你好 ；   你们这个是要 固定资产转投资性房地产吗 ？    
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• 问老师好：自建房产入账1000万，含土地摊销50万， 土地价值500，计算房产税时可以扣除土地摊销的50万吗？1000-50+500=1450房产税计税基础
  答同学你好： 应该是不能扣除土地摊销的。计税基础=1000%2B500=1500 参考政策： 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
• 问土地建自用房子，那土地的摊销要不要分摊到固定资产，怎么摊销
  答您好 建造期间的土地摊销计入在建工程 建造结束后摊销计入管理费用 月摊销额=土地入账价值/土地证上年限/12 借：在建工程 贷：累计摊销
• 问CPA会计讲的6个资产，只有存货，长投，金融资产不需要计提摊销，固定资产，无形资产，投资性房地产的成本模式都需要计提摊销吧
  答学员你好，存货，长投，金融资产不需要计提摊销，，但是要减值，固定资产，无形资产，投资性房地产的成本模式都需要计提摊销，长期待摊也要计提摊销
• 问小会计准则没有待摊费用，把我们房租费计入哪里摊销？
  答可计入预付账款-待摊费用
• 问您好，老师，请问自建自用房屋，在建工程转固定资产时，计提折旧会计分录怎么做？还有装修计入长期待摊费用怎么计提？
  答你好，这个是办公室的吗？如果是的话，借管理费用贷累计折旧。 装修费的借管理费用，贷长期待摊费用。