租金的会计处理

导读：房租和房租押金的会计处理怎么做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
• 问公司装修费用会计处理分录是什么？（金额较大，租的房子）
  答公司装修费用会计处理分录是计入长期待摊费用就是了
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• 问租金减让导致租赁对价基本不变但支付时点延迟的，应当视为租金减免和延期支付租金的组合进行会计处理,老师这句话对吗
  答同学你好 租金减让导致租赁对价基本不变但支付时点延迟,属于延期支付租金的特殊情形: 一是在减免一定期间租金的同时等量调增后续租赁期间租金。
• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
• 问第十四题，公司（采用小企业会计准则）收到租金，请做账务处理
  答借:银行存款10900 贷:主营业务收入10000 应交税费-应交增值税-销900
• 问你认为出租人在租赁期届满时对融资租赁的会计处理如何进行?
  答出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理:收回租赁资产,借:融资租赁资产,贷:长期应收款——应收融资租赁款(担保余值),未担保余值;借:其他应收款,贷:营业外收入
• 问接盘债务、债权处理后，接到前公司出纳移交的现金，接到前公司会计交来的办公室租房押金及处理办公家具收回的现金如何处理？是做在其他业务收入吗？
  答您好，承接债权债务，就当成是自己公司的业务；办公司押金，之前应该是入账了其他应收款，现在应当冲销这笔款；办公家具这些如果当时入的是固定资产，就需要走固定资产处置流程，如果没有，就走其他业务收入即可
• 问2022年1月1日，甲公司向己公司租入一层写字楼，租期3年，租赁合同约定，租赁开始日 (2X22年1月1日) 甲公司向乙公司一次性预付租金30万元，第一年年末支付租金30万元，第二年年末支付租金40万元，第三年年末支付租金50万元。3年的租金总额为150万元。 (假定甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。)乙公司将该租赁合同分类为经营租赁合同。采用直线法分摊确认各期的租金收入。要求:(1)编制乙公司2022年1月1日的会计处理(2) 编制乙公司2022年12月31日的会计处理(3) 编制乙公司2023年12月31日的会计处理（高级会计学，谢谢！）
  答(1) 编制乙公司2022年1月1日的会计分录： 借：银行存款 300,000 贷：预收账款 300,000 (2) 编制乙公司2022年12月31日的会计分录： 借：预收账款 300,000 贷：其他业务收入 300,000 (3) 编制乙公司2023年12月31日的会计分录： 借：预收账款 400,000 贷：其他业务收入 400,000