资本化率

导读：资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗?大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率(收益率)混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。那么我们为什么叫它资本化率呢?因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现，到底相当于多少资本呢?这个所谓的折现率，就是资本化率。

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问资本化率指的是一年的吗季度资本化率怎么算？
  答季度资本化率的话，你就应该是按照季度**重，那你的分母就不应该是12的。
• 问我是哪里算错了吗，不是应该用资本化率*资金平均占用 等于资本化金额吗？ （2700/12*2*0.06）/（1 800×2/12＋900×1/12）＝0.072 资本化率：27/375=0.072 资本化金额：375*0.072=27
  答你好 不是只有一笔一般借款吗？只有涉及多比一般借款才要计算一般借款的资本化率。
• 
• 问多项一般借款的资本化率，怎么计算的？ 例如：2020年借入3年期借款，1000万 6％，2022年借入3年期借款， 2000万 8%，【22年7月1日开始资本化，项目为2年】22年的一般借款资本化率？23年的资本化率？24年的资本化率？分别怎么计算？
  答您好，同学，很高兴回答您的问题！
• 问老师，这资本化率不是按开始资本化时间算的？两笔以上一般借款算资本化率从借款开始就要算权重？题目是从22年开始借款的，23年开始资本化
  答您好，1.是按开始资本化时间算 2.不是从借款开始，是从资本化时间开始
• 问老师，2020年的资本化率问题。 2020年只用了6000万，为什么以8000万为基数计算资本化率？
  答您好，资本化率是当期，不是占用加权平均，什么时间借入就怎么算，2019年借了5000，在2020年借了3000，一共是8000 所占用一般借款的资本化率 = 所占用一般借款当期实际发生的利息之和 / 所占用一般借款本金之和
• 问老师 关于一般借款资本化 资本化金额是累计支出的加权 对吧 对于那个资本化率 怎么计算
  答你好，资本化率就是总的利息/总的本金的加权
• 问这个题资本化率怎么算
  答普通借款得资本化率=（普通借款加权利息/普通借款加权金额=（6000*0.08+12000*6%）/（6000+12000/2）=0.1
• 问第一问，为什么资本化金额为什么是2500乘以资本化率，2500怎么来的
  答同学，你好 总支出1500%2B3000=4500 专门借款2000 所以4500-2000=2500