租赁免租期会计

导读：签订租赁合同，租赁期限包含免租期的日期吗？比如免租期是20201229至20210129日，租赁期限是一年的话，租赁日期是从20201229日开始，还是从20210129日开始？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问【多选题】出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，下列表述不正确的有（　）。 A.出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额在租赁期各个期间内确认为租金收入 B.出租人提供免租期的，免租期内不确认租金收入 C.出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用计入租金收入总额 D.出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，应于取得时冲减当期租金收入
  答同学你好，选择bcd选项
• 问新的租赁准则中出租人确认收入时免租期平分在租赁期每年刨除，那承租人怎么确认租赁费，免租期是按0的费用确认吗？比如我们公司合同5年，每月26600元，头两个免租金，怎么确认每月费用？
  答你好！把费用分摊到整个租赁期里（包含免租期）
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• 问公司主营业务是租赁,租户退租时给租户减免了部分租金、减免水电费的会计分录怎么写？
  答你好，这个你按实际收到的金额来做收入就可以了。 你如果之前已经做过收入了，就要冲减之前的收入。
• 问你认为出租人在租赁期届满时对融资租赁的会计处理如何进行?
  答出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理:收回租赁资产,借:融资租赁资产,贷:长期应收款——应收融资租赁款(担保余值),未担保余值;借:其他应收款,贷:营业外收入
• 问出租人经营租赁，在租赁期开始日计入租赁收款额的会计分录怎么做，不也是和这个可变租赁付款额一样，都是借银行存款，贷租赁收入吗
  答您好！经营租赁是这样的
• 问房租涉及免租期的，免租期需要计提房租吗？
  答需要的，你按支付的租赁金额/租期
• 问免租期也要分摊当年的租金吗最低租赁收款额公式
  答这个需要的 总的租金除以总的月数
• 问老师，租赁合同里有免租期，收入怎么分配？比如收了12个月房租，又免租金3个月？
  答同学，你好 那就是租赁15个月，只收了12月的房租，对吗？
• 问厂区有免租期，现在处于免租期内，需要做租金的会计分录吗？还是发生的时候再计算
  答把减免的平均到所有租赁期来确定。
• 问房租租赁合同内容：租赁期自2022年10月20日起至2025年12月19日止，给予2个月减免，租金支付日期从2022年12月20日起至2025年12月19日止，减免期内仅免除租金。每6个月支付一次租金，每次支付租金为1701072.28元。租期内租金涨幅为4%每年。针对这个租赁合同，使用权资产，未确认融资费用，租赁负债等科目分录怎么写，金额怎么算
  答您好，题目怎么没有折现率或内涵报酬率，计算使用权资产要用折现率的