在建房地产会计

导读：房地产公司在金蝶建账套时，先新会计准则还是房地产行业

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
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• 问老师，若是建造一座房子，在建好的当天出租出去。那应该是先计入在建工程，之后直接转为投资性房地产。还是计入投资性房地产——在建，见好后转为投资性房地产。
  答你好，做的在建工程完工了之后转投资性房地产。
• 问房地产企业在建账套的时候，选择什么会计准则，会计制度、新会计准则、小企业会计准则。
  答你好，自行选择，比如 会计制度
• 问在租入的土地上建造厂房，厂房计入固定资产吗
  答同学：您好，计入固定资产。按照不动产的年限计算，因为租用的实质上还是受贵公司实际控制的，视同自有的。
• 问下列各项关于企业取得投资性房地产的会计处理表述中,正确的是( )。 A 外购房地产对外出租的,无须区分地上建筑物价值和土地使用权价值,应整体作为投资性房地产核算 B 企业购入的房地产部分用于出租,部分自用的,应将出租部分作为投资性房地产核算 C 企业自行建造的投资性房地产在建造过程中发生非正常性损失的,应计入建造成本 D 投资性房地产初始取得应按公允价值计量
  答你好，题目的答案是多选还是单。
• 问我企业购买一块土地，计划在这块土地建两栋厂房，现在只建了一栋，剩下的土地还没建，房产税是需要怎么缴纳呢？
  答那这一栋厂房的价值缴纳房产税的
• 问房屋在建期间，土地款摊销计入在建工程中，那计算房产税的时候，不是固定资产原值+土地款价值计算嘛，那不是重复缴税了
  答你好，你这个确实是会有重复