在售楼处会计

导读：售楼部的会计与税务处理怎么操作

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司问题：1、城镇土地使用税，在房屋销售后，计税依据是土地面积减去房屋销售面积吗？2、房产税，房产税是售楼处，售楼处入固定资产，计提折旧，房产税的计提依据是售楼处原值减去折旧吗？
  答1、对的，要减去销售的面积 2、房产税的计税依据是房产余值，是原值扣掉每个地区的扣除比例，不是原值减折旧
• 问房地产开发商在自己楼盘未出售门面房装修办公室和售楼部，发生的支出记入什么会计科目？
  答你好，发生的支出记入固定资产会计科目。
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• 问房企在无使用权土地临时建设的售楼处，如何入账呢
  答你好，。你好，如果后面是拆除的，这种 计入长期待摊费用。按月分摊到销售费用。
• 问老师你好，售楼处属于什么行业
  答你好 售楼处是属于房地产业的
• 问老师，问一下企业21年年底买的售楼处办公楼4900多平，售楼处未给开发票？为了暂不交税。问1.企业怎么入账？没有发票直接入了固定资产没有房产证，手续不全未能办理，也没交税行吗？让审计查着会补交税款吗2.交税的话怎么交税，交什么税种？
  答你好 1.    没有发票就暂估入固定资产去  ；次月开始折旧的  2.     到时  查到 销售方要  补税和滞纳金的。 严重的偷漏税要 罚款的  3.         销售方缴纳增值税和附加税。 印花税和 土地使用税房产税   和企业所得税的