重置成本

导读：重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。采用重置成本计量时，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物的金额计量。一般可以采用的方法有直接法、功能价值法、物价指数法。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，盘盈固定资产用的是重置成本，盘盈存货是用重置成本吗
  答你好 是的，也是重置成本的
• 问老师重置成本价要怎么核算呢？
  答同学你好 是新建的房地产还是旧房及建筑物
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• 问l，老师，内账重置成本什么意思
  答你好，你这里讲的是资产盘盈吗？
• 问老师好，政府会计计量属性是不是有重置成本
  答学员您好，这种情况是有的。
• 问市场价，重置成本，公允价值，这三个是一个意思吗？
  答市场价就是公允价，重置成本是你重新购买的成本
• 问老师，请问办公楼的重置成本具体包括哪些，谢谢
  答您好同学，办公楼的重置成本通常由以下几类费用构成： 1.建设成本（核心）： 建安工程费：包括土建工程费、安装工程费（给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程费。 勘察设计和前期工程费：如勘察费、规划设计费、可行性研究费、施工图设计费等。 基础设施配套费：道路、供水、供电、燃气、排水、通讯、绿化等小区内配套工程费。 公共配套设施费：居委会、幼儿园、公厕、消防设施等非经营性公共配套工程费。 工程建设其他费：工程监理费、招投标费、工程造价咨询费等。 2.管理费用： 涵盖管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工程管理费等，通常按建设成本的一定比例计取。 3.销售费用和销售税费： 销售费用包括广告费、宣传费、售楼处建造/租赁费、销售人员工资及佣金等。 销售税费包括增值税及附加（城建税、教育费附加等）、印花税等，按国家及地方税费政策计取。 4.投资利息： 为项目建设筹措资金发生的资金成本，计息基数为建设成本+管理费用+销售费用（部分），计息期按各项费用投入时间、项目建设周期计取，利率取行业平均融资利率。
• 问老师，二手房交易，销售金额已定，税务要求评估历史重置成本来计算土地增值税，请问这个历史重置成本是指交易当时还是修建房屋的时间呢？
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等