商业房地产会计

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
• 问 你好，老师，请问房地产企业销售商品房计提土地增值税怎么算
  答同学你好 1. 增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%; 2. 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; 3. 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% ; 4. 增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数
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• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
• 问房地产企业使用小企业会计准则吗？
  答您好，房地产一般用的都是企业准则
• 问房地产公司（小规模纳税人）预售商品房印花税应计入什么会计科目？
  答你好 这个是放到税金及附加科目里面的