建筑工程评估基础

导读：《建筑工程评估基础》是2009年立信会计出版社出版的图书，作者是全国注册资产评估师考试辅导丛书编委会。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，房地产的建筑安装费里面土建基础工程和主体工程怎么区别？像桩基工程应该是属于土建基础工程吗？
  答你好，是的，是这样的
• 问老师，房地产楼的基础处理，和院内渣土外运，都开是建筑服务*工程款，对吗？那我分录做基础设施还是建筑安装工程？
  答您好!你是房地产公司的账？
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• 问房地产企业的消防工程计入建筑工程还是基础设施
  答你好同学，，实操中看到的房地产企业将消防工程这部分放基础设施的比较多,一般室内的消防通风及安装费走的是建筑安装成本，室外的消防系统费：如高、低压线路工程，配电站等计入基础设施。按照这样是比较规范的，实操中好多企业分不清晰，所以走基础设施的比较多。
• 问建筑服务基础换填工程的成本一般有哪些？
  答这个一般就是人工材料机械等
• 问老师好！公司房开建筑，目前请专家评估工程，要付专家个人工程评估费，而且支付这些评估费又不能提供发票，请问一下这怎么处理？
  答你好同学，你可以记到你的开发成本里面，然后呢，汇算清缴的时候你调整就可以了。
• 问您好，老师。经营范围是建筑工程机械与设备经营租赁；建筑工程、地基基础工程、公路路基工程、公路路面工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、建筑劳务分包工程；销售建筑材料、五金交电；普通道路货物运输。可以以公司名义购买水吊车吗
  答可以的，可以用公司名义买的
• 问路工程，供电工程，排水工程，煤气工程，供暖工程，通信工程，电视工程，照明工程、绿化工程、环卫工程这种在房地产开发企业是基础设施费，像基建账的话，是放在那个项目下？基建账并没有基础设施这个科目，只有建筑安装工程，设备投资。
  答那你只能放建筑安装工程
• 问为什么工程的电线铺设，照明电器设施安装费用，要记入开发成本-建筑安装工程费-土建基础工程，而不是记入开发成本-基础设施建设费
  答您好，基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等 　建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等 所以要根据你具体业务进行相应的科目归集
• 问老师，怎样理解201758号文中的建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础，主体结构提供工程服务，适用简易计税方法，如果我基础工程是一个公司做，主体工程是一个公司做，然后我们基础工程自己采购混凝土，是不是就不适用这58号文了
  答你好，请稍等我看一下哦
• 问在建工程完工后怎么评估，评估时都需要提供什么资料
  答一、土地资料 1. 国有土地使用证 2. 土地出让合同及补充协议 3. 征地及拆迁文件 4. 已付土地出让金收据 5. 若从原土地使用权人处购买则提供房地产或土地转让合同 二、房屋建筑物资料 1. 建设工程规划许可证、开工证 2. 测绘建筑面积证明（已竣工项目） 3. 竣工证（已竣工项目） 4. 建安工程预、决算书 5. 截止估价日期当日计算，已投入的建筑、装修、不可移动设备金额及收据 6. 建设工程进度说明及预计设备、装修标准 三、企业文件 公司营业执照 四、其他由本公司开列的资料