实体性贬值

导读：也称有形损耗贬值。它是指设备由于运行中的磨损和暴露在自然环境中的侵蚀，造成设备实体形态的损耗，引起的贬值。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问资产评估为什么既是艺术又是技术？ 实体性贬值和会计上的折旧有什么异同？
  答你好 正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响难以准确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的。数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等，有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判断。此外，每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的，它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中尽量同时采用多种估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握，对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师的判断力。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，也是一门艺术。 基于房地产估价既是科学又是艺术，世界上许多国家和地区规定要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价理论知识，而且应具有一定年限以上的估价实践经验。例如，中国台湾地区《不动产估价师法》第五条规定：“领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达二年以上之估价经验者，得申请发给开业证书。不动产估价师在未领得开业证书前，不得执行业务。” 虽然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价师仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分，提高估价的客观性。
• 问某评估事务所对一大型农机厂进行评估。该厂固定资产中有同类机床280台,账面原值2688万元,评估师将其中20台机床作为样本进行了详细评估,该20台机床的重置成本为124万元,其账面原值为90万元。若被评估的280台机床设备的平均实体性贬值率为30%,不考虑功能性贬值和经济性贬值,则280台机床的评估值是多少?
  答2688÷280×20×（124÷90）×（1-30%） 你计算一下结果同学
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• 问资产评估（1）机器设备本体重置成本的估测方法有哪些？该生产线应选择哪一种方 法评估？ （2）计算A音响生产线的重置成本。 （3）计算A音响生产线的实体性贬值率。 （4）计算A音响生产线的功能性贬值额。 （5）计算A音响生产线的评估值（计算结果以万元为单位，保留两位小数）。 （6）目前新型的音响越来越多，是否会对该企业的生产设备造成经济性贬 值？说明理由。
  答您好，同学，正在进行计算中
• 问资产评估（1）机器设备本体重置成本的估测方法有哪些？该生产线应选择哪一种方 法评估？ （2）计算A音响生产线的重置成本。 （3）计算A音响生产线的实体性贬值率。 （4）计算A音响生产线的功能性贬值额。 （5）计算A音响生产线的评估值（计算结果以万元为单位，保留两位小数）。 （6）目前新型的音响越来越多，是否会对该企业的生产设备造成经济性贬 值？说明理由。
  答您好，同学，请稍等下呢
• 问请问公司买的房子，作为投资性房地产来核算的，没有升值和贬值，那还需要每月计提折旧吗？
  答不管升值和贬值都按原值计提折旧
• 问公司人民币会贬值吗，在这以后
  答可能会贬值，但是不会大幅度
• 问通货膨胀为什么会引起货币贬值？
  答1.货币贬值只是通货膨胀表现的一种。通货膨胀,一般指因纸币发行量超过商品流通中的实际需要的货币量而引起的纸币贬值、物价上涨现象。 2.通货膨胀的表现有：一，货币贬值，二，物价持续上涨，三，经济过热，实质是是社会总需求大于总供给。 3.货币贬值，单位货币所含有的价值或所代表的价值的下降，即单位货币价格下降。货币贬值有很多原因。原因一是：通货膨胀，原因二：外汇汇率升高，原因三：国家发行的货币量多于实际生活所需的货币量 4.通货膨胀，是指经济运行中出现的全面、持续上涨的物价上涨的现象。纸币发行量超过流通中实际需要的货币量，是导致通货膨胀的主要原因之一。 5.有的时候通货膨胀并不必然导致本币贬值，有的时候货币升值反而会加剧通货膨胀。