安置房成本价怎样计算

导读：请问老师，房地产公司安置房前期躲迁费已经计入开发成本，后期置换新房时怎样做账？安置房做销售吗？按照什么价格入账？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问，房开企业，样板房装修费用，财务在设置科目时，开发成本-建筑安装工程-“样板房精装修”和“样板房装修”这两个科目设置，对以后土增税清算时，效果一样吗（有如何不同的影响）？谢谢
  答同学你好 对的 是这样的
• 问老师，我公司是业主方，要建安置房，那建好的安置房是不是一房一价呢
  答您好，对的，这个是一一房一价的
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• 问安置房有哪几种模式，政策性用房和经济适用房怎也是安置房吗？安置房是看土地性质吗？
  答一、安置房的种类有哪些根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、经济适用房不是安置房，经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
• 问房产税税收政策 根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条：关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。因此，房产税中的房产原值包含地价及购买土地所缴纳的契税。请问老师，怎么判定企业是否是“”安置残疾人就业单位？如果不是安置残疾人就业单位，土地使用权就不需要计入房产税原值吗？
  答安置残疾人就业单位需依法注册，且安置残疾人职工占职工总人数 25% 以上，不少于 10 人，其持有效残疾证或残疾军人证，企业还需与他们签 1 年以上合同、实际支付不低于当地最低工资标准的工资并足额缴纳社保等。 无论企业是否为安置残疾人就业单位，按照财税〔2010〕121 号文件规定，对按房产原值计税的房产，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问老师重置成本价要怎么核算呢？
  答同学你好 是新建的房地产还是旧房及建筑物
• 问公司缴纳残保金怎么计算？安置残疾人和没有安置残疾人怎么计算残保金
  答你好！企业缴纳残保金的计算公式为:残保金应缴费额=(上年度单位在职职工总数×1.5%—上年度单位实际安排残疾人数)×上年度本单位职工年平均工资。