单独入账的土地为什么是固定资产

导读：单独计价入账的土地为什么作为固定资产入账而不是无形资产

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问单独估价入账的土地和过去已经单独估价入账的土地有什么区别，为什么一个不算固定资产，一个属于固定资产呢？
  答同学你好 （1）现在土地都是作为无形资产或投资性房地产核算。 （2）过去已经单独估价作为固定资产入账的土地是历史存在的现象，现在在新准则中对其仍维持现状，作为固定资产核算。我们新的企业不会存在这种现象。
• 问按规定单独作价作为固定资产入账的土地 这个是什么意思？
  答你好，历史遗留问题，很多年前，最开始很多国企土地是按固定资产入账的，所以书本就有这个说法，记住就好，现在土地使用权都是无形资产
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• 问单独计价入账作为固定资产核算的土地，为什么不需要计提折旧？
  答同学你好，土地是属于权利，没有实物形态，不计提折旧 ； 单独计价入账作为固定资产核算——这个是历史遗留问题 ，目前 取得土地只有使用权，所以是计入无形资产中；
• 问老师，单独计价入账的土地是属于固定资产还是无形资产
  答您好，这个的话，是属于无形资产
• 问老师，单独计价入账的土地是按照固定资产吗 其他的情况是无形资产 如果是在土地上面建造固定资产 出售时按照固定资产来处理吗
  答你好，同学， 单独入账的记入无形资产 建造固定资产，摊销计入固定资产成本 出售的时候全部都出售