房地产税费

导读：老师小规模企业免交房产税土地使用税，借：管理费用房产税，土地使用税，贷应交税费房产税土地使用税，借营业外收入500 贷应交税费房产土地使用税500

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司里房产税按年交费吗？
  答你好，这个看税务局核定。
• 问老师，房产税，土地使用税，计提。管理费用-房产税，土地使用税 还是，营业税金及附加-房产税、土地使用税呢
  答你好 这个是要放到税金及附加科目的。
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• 问下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）。 A.房地产开发费用 B.转让房地产缴纳的印花税 C.转让房地产缴纳的城建税 D.转让房地产缴纳的教育费附加 E.转让房地产缴纳的耕地占用税 老师我的答案是ACDE，正确答案是BCD，不理解为什么AE不对，印花税不是房地产企业不能扣除吗？
  答转让旧房及建筑物的扣除项目：与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳印花 税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
• 问老师，房地产开发费用和房地产开发间接费用的区别在哪？
  答你好 你说的开发费用主要是 开发成本这块吗 ？  间接开发费用：是指与工程建设施工有关的工程管理费用，发生的地点在工地上，发生重头部门是工程部，间接开发费用是发生时不纳入开发成本科目。主要包含的项目费用不同。 开发间接费用：主要包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出、其他开发间接费用。
• 问就房产税自2010年12月21号文件，土地价值并入房产原值计征房产税，如果土地是划拨的，那房产税计税还是房产原值，对吗？土地价值并入房产原值计房产税，再征土地使用税那是重复征收？
  答你好,是的,是房产原值 2,不是,税种不同.
• 问房地产企业的备供出售的房产要交房产税和城镇土地使用税吗
  答你好，是自己开发的这个产品对吧，对吧？还没有卖出去的部分，是吗？
• 问房地产企业销售商品房需要缴纳房产税和土地增值税税吗
  答您好，销售的时候不需要缴纳的