房地产税费

导读：老师小规模企业免交房产税土地使用税，借：管理费用房产税，土地使用税，贷应交税费房产税土地使用税，借营业外收入500 贷应交税费房产土地使用税500

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产的土地增值税中的成本包括房地产的销售费用吗？
  答成本不包括销售费用。销售费用是费用不是成本。
• 问房地产公司里房产税按年交费吗？
  答你好，这个看税务局核定。
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• 问老师，我想请教一下，土地使用税和房产税的会计分录，是应该借记管理费用-房产税、土地使用税，贷记应交税费-应交房产税、土地使用税；还是应该借记税金及附加-房产税、土地使用税，贷记应交税费-房产税、土地使用税？
  答你好 是做 借记税金及附加-房产税、土地使用税，贷记应交税费-房产税、土地使用税
• 问老师，房产税，土地使用税，计提。管理费用-房产税，土地使用税 还是，营业税金及附加-房产税、土地使用税呢
  答你好 这个是要放到税金及附加科目的。
• 问如果交土地使用税，按土地面积交么？土地还需要无形资产摊销么？房产税按什么交呢？我购买此楼时发生的印花税 契税 产权登记费 房地产交易服务费 评估费权籍调查费 房地产买卖合同公证费 保险费计入哪里？
  答你好，是的 计入固定资产，不是计入无形资产 房产税按房屋入账价值计算 契税计入房屋成本，其他的计入费用
• 问下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）。 A.房地产开发费用 B.转让房地产缴纳的印花税 C.转让房地产缴纳的城建税 D.转让房地产缴纳的教育费附加 E.转让房地产缴纳的耕地占用税 老师我的答案是ACDE，正确答案是BCD，不理解为什么AE不对，印花税不是房地产企业不能扣除吗？
  答转让旧房及建筑物的扣除项目：与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳印花 税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
• 问房地产商销售房屋是否缴纳消费税
  答房地产商销售房屋是否缴纳消费税 不用
• 问房地产适用的是企业会计制度准则吗？房地产中的土地费用契税、印花税、土地、竟标费要计入什么会计科目？
  答企业会计准则 购买土地使用权时所缴纳的契税、印花税可以计入土地成本。
• 问请问，房产公司，土地增值税税表中，房地产开发费用是按不含税收入*10% ，对吗？
  答你好同学，开发费用，房地产不只是这些，这个是指没有利息单的情况下用这个，另外房地产公司还有一个加计20%扣除的意思，同学。