房屋买卖税

2023-04-10 来源：excel学堂 83

导读：房屋买卖，买方交房产税还是卖方？谢谢

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问公司房屋和个人房屋买卖交那些税？

答http://m.sohu.com/a/304337142_120043561 看看这里对你有帮助
问房屋买卖，契税是购买方缴纳还是卖房缴纳？

答你好，契税一般是由买方缴纳。实际买卖中以合同为准
问房屋买卖合同法律关系客体是给付房屋行为，还是房屋

答这是一个有争议的法学问题。一般认为，法律关系的客体，即法律关系中的权利与义务所共同指向的对象。然而在如何解释这个“对象”上，法理学与民法学有偏差。房屋买卖法律关系中，法理学者认为权利与义务所共同指向的对象是“房屋”，而民法学者则认为是“给付”这种行为，而非房屋本身，他们认为房屋买卖合同法律关系是一种典型的债权关系。在此债权关系中，标的或说客体就是给付这种行为。我认为，民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果和人身利益，房屋买卖中的房屋属于物的部分，因此，属于民事法律关系的客体。结论：我认为，房屋买卖合同中法律关系客体应该为房屋。这个结论供你参考。
问契税法律制度，房屋买卖里面的，买房拆料或翻建新房，还有第5条，都是视同房屋买卖的情形，这都是什么意思啊

答视同销售就是比如赠送，抵债，本来不是销售，按销售交税。买方拆料或翻新建房，就是之前的房子你翻新重建
问买卖房屋，双方都需要交什么税

答您好卖方交增值税，附加税所得税，印花税，土地增值税买方交印花税和契税
问买卖房屋过户要交哪些税费呀

答契税，印花税。。。。。。。。
问房屋继承，赠予，买卖哪个税率高

答房屋继承税高 “国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。遗产税的免征额为二十万元。遗产税的计算公式为：应征遗产税税额=应征税遗产净额X适用税率-速算扣除数。遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
问房屋买卖，购房者交契税，卖房人交土地增值税吗？然后，房屋使用人每年还要交房产税和城市土地使用税吗？

答你好，房屋买卖转让方需要缴纳土地增值税。房屋使用人如果有产权，需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
问老师好，房屋产权转让与房屋买卖合同，印花税税率怎么不一样？

答都是一样的，按产权转移书据交印花税
问请问下房屋买卖，买方和卖方各自分别需要缴纳哪些税费？

答一、购买方需要交产权转移书据的印花税，以及过户时，需要交契税；二、卖方是需要交：增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、个人所得税、土地增值税