房产税比例

导读：房地产企业，房产税按什么比例缴纳？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房产税征收 比例
  答现行房产税的征税范围为城市、县城和建制镇在房产税开征范围内用于生产经营的房产，其征收标准如下：（一）自用房产以房产原值扣除一定比例（例如扣除30％的比例，按70％的余值）后的余值为计税依据，规定税率为1.2％； （二）出租房产以租金收入为计税依据，规定的税率为12％，个人住房出租的，减按4％的征收率计算征收房产税。
• 问老师，自用房产，计算房产税时，扣除比例10%-30%，这个比例如何确定？
  答你好，这个是根据你当地人民政府确定的扣除比例适用就是了
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• 问湖南省房产税免租期缴纳房产税的扣除比例是多少
  答你好，这个跟免租期没有关系。一般就是扣除30%，可能每个地市会也有差异，你最好问一下当地12366。
• 问房产税中的扣除比例怎样定的？
  答征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) (一)从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2% (二)从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产租金收入×12% 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： * 计税依据
• 问房产税中的扣除比例怎样定的？
  答　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 　　房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 　　纳税义务人及征税对象 　　一、纳税义务人 　　房产税的纳税义务人包括： 　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 　　（二）产权出典的，由承典人纳税。 　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 　　二、征税对象和征税范围 　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　由于
• 问房产税和土地税的交费比例是多少
  答你好 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
• 问非房产公司出售产权属于自己的房产，应该按什么比例交增值税，按什么比例交土地增值税?公司是一般纳税人
  答你好，增值税按照不动产销售来，土地增值税要看你的增值率，也就是你现在的卖价与你当时的买价看增值率，税率根据增值率的不同从30%起。我建议你直接问你们专管员，各地有一些地方优惠政策，你要尽量的降低增值率才能少交土地增值税。
• 问房产税和土地使用税交的比例是什么
  答你好 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额