房产税公式

导读：公司维护房产税，房产原值计算公式

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房产税的公式怎么计算啊，房产原值3000万
  答你好 房产税=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
• 问成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
  答您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
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• 问老师 房产税从价的公式
  答不含增值税的租金*12%，小规模小型微利企业减半
• 问租赁合同房产税计算公式
  答　租赁房产税如何计算： 　　(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 　　(二)个人出租住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。 　　(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳房产税：以租金收入12%计算缴纳。 　　(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。
• 问老师：房地产土地使用税的公式
  答房地产开发企业一般经历前期准备、建筑施工和销售房产三个阶段：1、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。2、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。这里特别要注意“合同签订时间”和“合同约定时间”，不少企业就是因为没有弄明白这两个时间概念而少缴了城镇土地使用税。3、对房地产开发企业，应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据，但要按未交房产与已交房产的建筑面积比例分摊计算城镇土地使用税。已征用未开发的土地应按规定全额征收城镇土地使用税。房地产开发企业从全部交房后的次月起，开发用地的城镇土地使用税为零。
• 问老师，房产税计算公式能说下吗
  答一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%