地产公司成本会计

导读：房地产公司销售未完工产品营业成本（暂估成本）的会计分录

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司，小企业会计准则，没有开发成本科目咋办？
  答你好，那应当改用其他准则，房地产公司使用有开发成本的准则才是的
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
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• 问房地产公司刻制监管专户印章能否计入开发成本？
  答同学您好，不要，这些章自己用的做管理费用，办公费
• 问老师，我们公司是工业地产公司，公司买地盖产业园的房子对外出售，客户基本上是企业。请问土地款是计入开发成本还是无形资产，目前公司是小规模纳税人，可需要升级为一般纳税人？土地款成本能否在确认收入时抵减？谢谢老师。
  答你好，同学。 这是放开发成本的，不是无形资产的。 可能升级一般纳税人。 土地可以抵减。
• 问投资性房地产会计采用公允模式，税前能扣除按成本模式计量的折旧吗
  答在公允价值模式下，企业根据市场价格或公认的估值模型对投资性房地产进行估值，并在会计记录中反映这些变动。这种模式旨在确保金融衍生品交易双方在交易过程中的权益得到公平保障，避免因估值不合理导致的损失。然而，这并不意味着在税前可以扣除按成本模式计量的折旧。 实际上，税前扣除通常受到税法的严格规定，并需要与企业的会计处理方式保持一致。如果企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行会计处理，那么在税前扣除方面，可能也需要遵循公允价值模式的相关规定，而不是成本模式的规定。 因此，如果企业已经决定采用公允价值模式对投资性房地产进行会计处理，那么应该遵循该模式的相关规定进行税前扣除。如果需要扣除折旧，也应该按照公允价值模式的要求进行，而不是按照成本模式的要求。