预缴土地增值税计算公式方法

导读：预缴的土地增值税计算公式是？

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齐红|官方答疑老师

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• 问房地产开发有限公司预缴土地增值税跟清算土地增值税怎么计算。
  答预交土地增值税的计算 　　根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时： 　　1、一般计税方法下： 　　预交土地增值税=预收款/（1+9%）*土地增值税预征率 　　2、简易计税方法下： 　　预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率
• 问房地产开发企业简易计税下，以预收款方式销售自行开发的商品房，预缴土地增值税的计算方式是不是等于:预收款/（1+0.05）*0.03
  答预收款方式销售自行开发的商品房，预缴增值税的计算方式等于:预收款/（1+0.05）*0.03
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• 问请问一下，房地产企业土增税汇算期间，土增税是按原预缴方式预缴申报，还是可以按其他方式，有相关的文件规定吗 我问的是，房地产企业土增税汇算期间，土增税是否要预缴
  答您好，汇缴期间，继续按照当地的预征率，计算预缴土地增值税。 土地增值税的清算是有时间节点的。比如土地增值税申报表的填报日期是20XX年10月31日，那么就计算这一天之前的收入、以及这部分收入匹配的扣除项目。11月1日起发生的预售收入、销售收入，按照 国税发〔2006〕187号 “国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知” 第八条，“八、清算后再转让房地产的处理”的有关规定执行。
• 问本期开出部分正式发票，增值税未预缴。本期的预缴土地增值税需要减去计算出的预交增值税金额么
  答不得哈，预增土增不能减增值税
• 问预缴土地增值税也是根据土地面积计算吗
  答你好，是根据预收的房屋价款计算的
• 问土地增值税增值率的计算公式
  答计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
• 问老师，我无预缴土地增值税。现在收的有一部分款项是已经结转收入的。土地增值税的预缴方式还是一样的吗
  答土地增值税的预缴方式还是一样，没有相关新政策