物业收租会计处理

导读：国有资产房屋物业收回的租金如何做会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，请教一下物业公司代收商铺租赁费，会计账务处理及税务处理
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
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• 问物业管理公司 预收三个月租赁金账务处理流程
  答借银行存款，贷预收账款， 按月借预收账款，贷主营业务收入应交税。
• 问老师，您好！我有间写字楼，租给一家公司，由于物业管理处收取业主和租户管理费不一样，故管理费我直接付款给物业，物业开专票给租户（公司），这样可以吗？有无税务风险？
  答同学您好，您可以只是代收代付，可以的
• 问业主把房子委托给我们物业公司代出租，物业已经出租且已收取承租人的租金，这个发票由物业公司开给承租人;后期物业公司返租金给业主的时候，业主不想给我们开具，这个怎么处理呢，怎么返租呢
  答您好，业主不开票我们自己去税务局代开，这些税金和人工费都从租金里扣，钱在我们手里，不用怕，业主本来就要开票的