一手动迁房税费怎么算

导读：动迁回迁房，卖房时，卖房人要交土地出让金吗？增值税谁交？怎么计算？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问老师，房地产开发老城区改造，政府同意我单位自己组织动迁，动迁时间会很长才能动迁完，在这个动迁过程中契税是否需要缴纳？如果缴纳，契税是怎么计算？是等全部动迁完，计算出全部动迁费后缴纳？还是按随时动迁费按日计算缴纳？
  答你好 同学，按动迁日进行计算的同学，
• 问企业名下的房产动迁了，收到的款算收入吗？需要交什么税？
  答您好，根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函〔2009〕118号)第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理： 1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。 2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 3、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。
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• 问老师您好！请问一下厂房搬迁回涉及到哪些费用，领导让我做一个厂房搬迁的预算
  答1. 搬迁前费用（设备评估、拆卸费、打包材料费）；2. 运输费（设备 / 物资运输、保险费）；3. 新厂房相关（装修改造、基础设施适配费）；4. 安装调试费（设备就位、管线连接）；5. 其他（停工损失、临时仓储、人员安置、旧厂房清理）。
• 问老师你好，购买一块土地，土地上有动迁户，付给动迁户的一切费用比如附属物款，临时租房，搬家费等是否都记入无形资产？
  答你这些都是要计入无形资产的成本了，因为这一些是属于取得这个土地使用权所支付的对价。
• 问老师，房地产公司，拆迁补偿是给原住户分一套房子，怎么入账计入拆迁补偿费啊？
  答同学你好 计入成本就行了
• 问我是一家县政府平台公司，县政府与房地产开发公司约定支付开发公司土地整理成本和相应利润，我公司受政府之托，一手承接房地产的拆迁费，一手转交给某村委会，现在我公司收到房地产公司转来的拆迁钱和保证金，拆迁钱给了村里，请问用什么科目核算啊？还有给房地产公司的相应利润怎么核算，请指点迷津。不胜感谢!
  答你好，同学 你收到款项计入其他应付款 支付时冲减其他应付款
• 问老师，开发成本—回迁房建造费这个科目和拆迁补偿费有什么区别呢，我理解的是拆迁补偿费是不回迁的成本，而回迁房建造费是拆迁赔房的部分
  答同学你好 是这样理解的