新房契税计算

导读：在计算土增时非房企和房企售出的是二手房还是新房的契税怎么处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，公司买的厂房还没交契税，已经计提折旧了，交完契税要把契税计入厂房的入账价值，再重新算折旧吗？
  答按新增的价值，在剩余年限折旧就是
• 问在计算土地增值税扣除金额时，包括契税吗？房企和非房企，新建房和存量房有区别吗？请展开详细说明？
  答房企新建房：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220 号）规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”，计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房：非房地产开发企业转让新建房时，取得土地使用权所支付的契税，同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房：如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认，由于评估价格中已包括契税因素，所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格，但能提供购房发票，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除，但不作为加计 5% 的基数。
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• 问老师，契税怎么算的？算房产税还要加契税啊
  答您好 契税根据不含税价额*税率计算 算房产税要加契税
• 问新房的契税缴纳有时间限制吗
  答一般是在办理房产证是交
• 问老师，自建房的契税计税是怎么算的呢
  答你好，建造的成本不含税的金额乘以3%-5%。
• 问二手房如何交契税新房也是这个标准的吗
  答同学你好 不对哦 90-150平以下的首套房是1.5%