新房税费计算

导读：最新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问2024年最新的个人出租非住宅房屋，如商铺性质的房屋。房屋租赁所得的税费如何计算，谢谢老师
  答同学你好 看这个表哦
• 问计算新房土增时，这个印花税怎么处理？
  答你好，作为扣除项目啊
• 
• 问老师，我司新建厂房，后续装修费可以不继续房产原值吗？ 交房产税，从价划算还是从租划算？
  答同学，你好 小装修，要继续缴纳房产税 的。 交房产税，从价划算还是从租划算？ 要看具体金额
• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。
• 问老师，新年好！够买的厂房50年，每个月付10万，共付10年。怎么计算当月的厂房费用？
  答同学你好。应该以年金现值求总值，计提折旧即可。
• 问新办企业房屋装修计入长期待摊费用，汇算清缴填哪张表里
  答你好105080这个表格里面的。
• 问在计算土地增值税扣除金额时，包括契税吗？房企和非房企，新建房和存量房有区别吗？请展开详细说明？
  答房企新建房：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220 号）规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”，计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房：非房地产开发企业转让新建房时，取得土地使用权所支付的契税，同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房：如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认，由于评估价格中已包括契税因素，所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格，但能提供购房发票，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除，但不作为加计 5% 的基数。
• 问老师，我们构建新厂房用于新厂房的环评测试费用，这个应该计入费用还是在建工程？
  答同学，你好 在建工程
• 问老师，房企销售新房时，计算土增，如果有销售比例假设90％，计算扣除项目时，地价与契税要乘以90％，那第二项开发成本需要乘吗？第三项开发费用利息要乘吗？
  答您好，开发成本需要乘以90%的，税费不需要乘以90%，开发费用利息是以（土地成本+开发成本）为基数计算的，直接用基数计算就不需要再乘以90%，因为土地成本和开发成本已经乘过90%了。
• 问老师好，公司买的厂房还没交契税，已经计提折旧了，交完契税要把契税计入厂房的入账价值，再重新算折旧吗？
  答按新增的价值，在剩余年限折旧就是