投资是反人性的

导读：香港人个人独资100%持股的在国内注册的公司，投资者性质算境外者，反向投资股权投资额是什么？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问（注会会计）老师，投资性房地产转非投资性房地产，或者相反的情况，其中的账面余额具体指的是什么？是减去折旧，减值了吗还是什么呀？
  答账面余额只是原值减折旧，不减减值准备的。账面价值指账面余额减去其备抵科目后的余额。
• 问国企对投资性房地产有什么限制吗？公司有房屋出租，是不是该记为投资性房地产，但是不知道国企对投资性房地产有没有文件要求，在报表上反映为投资性房地产好不好，请懂国企政策，有国企经验的老师回答，谢谢。
  答学员你好，没有文件要求，选择投资性房地产成本模式和规定资产处理没有太大区别
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• 问为什么非投资性房地产转化公允价值计量的投资性房地产溢价计入其他综合收益，反过来就计入当期损益
  答出于谨慎性 如果溢价计入损益，会增加当期利润，这部分并不是企业经营产生的，特别是中国的房价涨得太快，会影响真实的经营情况
• 问融资中的投资性管理服务是什么？母公司向子公司提供服务？还是反过来？谁叫投资者啊？到底谁投谁啊？控制定义的三要素是，投资方拥有对被投资方的权利，因参与被投资方的相关活动而享有可变回报。所以投资性主体就是被投资方吗？是筹资的那一方？也就是子公司？
  答你好， 投资性管理服务是指母公司向子公司提供管理和支持服务，以帮助子公司实现其投资目标和增值。这些服务包括财务管理、战略规划、运营管理等。 在投资关系中，投资者通常是指投资方，即母公司或其他投资者。母公司是控制子公司的实体，因此母公司通常是投资者，而子公司是被投资方。 控制定义的三要素是：投资方拥有对被投资方的权利、能够影响被投资方的经济活动、并且能够从被投资方获得经济利益。因此，在投资关系中，投资方通常是控制方，而被投资方是受控方。 因此，在融资中的投资性管理服务中，母公司通常是投资者和控制方，而子公司是被投资者和受控方。母公司向子公司提供管理服务，以帮助子公司实现其投资目标和增值。
• 问与无形资产，固定资产有关的后续支出，都不再计入资产的成本。那么为什么投资性房地产的有关后续支出，在满足投资性房地产确认条件的，反而计入投资性房地产成本中呢？
  答你好，同学。 后续支出，前提条件是满足资本化，如果你固定资产后续改良满足资本化，依旧计成本的
• 问老师您好，刚才我又少问一个，再问一遍。请问一下投资性房地产成本模式下转为公允模式下核算，如果账面余额小于公允模式下 借：投资性房地产—成本100 投资性房地产—累计折旧3 贷：投资性房地产80 盈余公积2.3 利润分配—未分配利润20.7 如果是账面余额大于公允价值反向的，是不是分录也是反向做？
  答你好，贷方还有递延所得税负债的这里
• 问固定资产转公允价值计量的投资性房地产的当月要提折旧吗？ 反过来， 公允价值计量的投资性房地产转固定资产的当月要提折旧吗？
  答公允价值计量的不折旧。 转到固定资产的当月要计提折旧。
• 问交易性金融资产，购买时已宣未发的现金股利要反映在投资收益里面吗？
  答不需要的，要体现到购买成本里的。
• 问交易性金融资产，购买时已宣未发的现金股利要反映在投资收益里面吗？
  答同学 您好 根据新的会计准则 交易性金融资产 购买时已宣告未发的现金股利计入交易性金融资产入账价值
• 问老师，公司的投资人是两个自然人股东，投资方经济性质怎么填？
  答就是私人控股公司