土地增值税计算

2023-03-31 来源：excel学堂 89

导读：如房地产开发公司收到3200收入，土地成本1600万，这个土地增值税预缴3%，那么增值税和土地增值税如何计算机这个土地增值税如何计算。增值税如何计算

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问房地产土地增值税凊算以后销售尾盘，如何计算缴纳土地增值税？

答你好，同学。清算后再销售的土地增值税。是按实际销售面积交纳。销售收入是确定的。就是扣除项。扣除项是用之前清算时的扣除总金额/清算总面积*销售面积计算的
问房地产开发有限公司预缴土地增值税跟清算土地增值税怎么计算。

答预交土地增值税的计算　　根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时：　　1、一般计税方法下：　　预交土地增值税=预收款/（1+9%）*土地增值税预征率　　2、简易计税方法下：　　预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率
问土地增值税清算完毕后，部分房屋合同价格变更，土地增值税如何计算增值额

答清算完毕后就是一套套清算了，变了就按照变了后的价格。
问土地回收免土地增值税，需报土地增值税清算表吗？

答你好，免了的不交可以不报
问土地增值税增值率的计算公式

答计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。