上海房地产税费

导读：老师，你好，我们的房产在上海，然后租金的印花税是交房产地上海还是我们公司所在地浙江？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问个人将商业房地产转让给个人需要缴纳哪些税？分持有年限吗？坐标上海市（上海市不同）
  答网上房地产 上海：相关税种概述 　　(一)出让方涉及的税种 　　1、增值税 　　计算公式：=房价(含税价)÷(1%2B5%)×5% 　　2、城建税(个人不需缴纳) 　　3、2个附加税——教育税附加、地方教育税附加 　　计算公式：=实际缴纳的增值税×(3%%2B2%) 　　4、土地增值税 　　四级超率累进税率 　　5、印花税 　　产权转移书据：房价的万分之五;证照：每件5元。 　　6、个人所得税 　　计算公式：=(总额-原值-合理费用)×20% 　　(二)受让方涉及的税种 　　1、契税 　　税率：一般为3%;以下两种情况特殊税率，首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%)，以90平米为标准(以下前一税率，以上为后一税率)。 　　2、印花税 　　产权转移书据：房价的万分之五;证照：每件5元。 　　3、个人所得税 　　计算公式：=(总额-原值-合理费用)×20% 　　网上房地产 上海：买卖、赠与和继承相关税种的具体适用 　　买卖 　　1、卖方 　　(1)增值税 　　(个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 　　(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 　　上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 　　(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加) 　　实际缴纳的增值税×(3%%2B2%)——即只要缴纳增值税，必然缴纳附加税。 　　土地增值税和印花税 　　免征：对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。 　　个人所得税 　　一般为：(总额-原值-合理费用)×20% 　　特殊情况：免征——同时符合以下两个条件：购买满5年;家庭唯一住房。 　　2、买方 　　(1)契税 　　税率：一般为3%; 　　以下两种情况特殊税率：首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%)，以90平米为标准(以下前一税率，以上为后一税率)。
• 问做过上海房地产的老师请回答， 上海现在的土地增值税一般是在哪一个档？也就是增值率一般是百分之几？
  答你好 请问一下，你是上海哪一个区的，我这边是做崇明和闸北的
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• 问#提问#老师，房地产企业老项目另外还有两种情形，一是房地产企业一般纳税人以违停海方式取得土地并开发的房地产项目，这个违停海是哪三个字什么意思
  答您好，是围填海不是违停海！房地产开发企业中的一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目，围填海工程《建筑工程施工许可证》或建筑工程承包合同注明的围填海开工日期在2016年4月30日前的，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税（新）。
• 问老师你好，公司注册地和经营地都在甘肃，公司在海南购买了房产，房产税怎样交
  答你好，向海南的主管税务机关申报并缴纳该处房产对应的房产税。
• 问老师，公司在上海市中心要自建 品牌中心，要缴纳 房产税 和 城镇土地使用税 吗?
  答你好，公司在上海市中心要自建 品牌中心，这个品牌中心有自有的房屋吗？
• 问企业卖了一套上海的商品房需要缴纳土地增值税吗
  答你好，有增值了就需要缴纳土地增值税的