上海房产退税

导读：你好，老师，公司租金收入缴纳的房产税多交了可以退吗，上海的

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问上海软件产品即征即退税额如何计算
  答根据《财政部 国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》（财税〔2011〕100号）规定：“四、软件产品增值税即征即退税额的计算 （一）软件产品增值税即征即退税额的计算方法： 即征即退税额=当期软件产品增值税应纳税额-当期软件产品销售额×3% 当期软件产品增值税应纳税额=当期软件产品销项税额-当期软件产品可抵扣进项税额 当期软件产品销项税额=当期软件产品销售额×13%
• 问上海退税申报，网上哪里做?
  答您好，上海退税申报http://www.ts580.cn/
• 
• 问个人将商业房地产转让给个人需要缴纳哪些税？分持有年限吗？坐标上海市（上海市不同）
  答网上房地产 上海：相关税种概述 　　(一)出让方涉及的税种 　　1、增值税 　　计算公式：=房价(含税价)÷(1%2B5%)×5% 　　2、城建税(个人不需缴纳) 　　3、2个附加税——教育税附加、地方教育税附加 　　计算公式：=实际缴纳的增值税×(3%%2B2%) 　　4、土地增值税 　　四级超率累进税率 　　5、印花税 　　产权转移书据：房价的万分之五;证照：每件5元。 　　6、个人所得税 　　计算公式：=(总额-原值-合理费用)×20% 　　(二)受让方涉及的税种 　　1、契税 　　税率：一般为3%;以下两种情况特殊税率，首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%)，以90平米为标准(以下前一税率，以上为后一税率)。 　　2、印花税 　　产权转移书据：房价的万分之五;证照：每件5元。 　　3、个人所得税 　　计算公式：=(总额-原值-合理费用)×20% 　　网上房地产 上海：买卖、赠与和继承相关税种的具体适用 　　买卖 　　1、卖方 　　(1)增值税 　　(个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 　　(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 　　上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 　　(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加) 　　实际缴纳的增值税×(3%%2B2%)——即只要缴纳增值税，必然缴纳附加税。 　　土地增值税和印花税 　　免征：对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。 　　个人所得税 　　一般为：(总额-原值-合理费用)×20% 　　特殊情况：免征——同时符合以下两个条件：购买满5年;家庭唯一住房。 　　2、买方 　　(1)契税 　　税率：一般为3%; 　　以下两种情况特殊税率：首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%)，以90平米为标准(以下前一税率，以上为后一税率)。
• 问上海出口退税怎么办理？
  答出口退税主要实行两种办法：一是对外贸企业出口货物实行免税和退税的办法，即对出口货物销售环节免征增值税，对出口货物在前各个生产流通环节已缴纳增值税予以退税；二是对生产企业自营或委托出口的货物实行免、抵、退税办法，对出口货物本道环节免征增值税，对出口货物所采购的原材料、包装物等所含的增值税允许抵减其内销货物的应缴税款，对未抵减完的部分再予以退税。申请办理出口退税登记的条件 1. 必须经营出口产品业务，这是企业申办出口退税登记最基本的条件。 2. 必须持有商行政管理部门核发的营业执照。营业执照是企业得以从事合法经营，其经营行为受国家法律保护的证明。 3. 必须是实行独立经济核算的企业单位，具有法人地位，有完整的会计工作体系，独立编制财务收支计划和资金平衡表，并在银行开设独立帐户，可以对外办理购销业务和货款结算。 凡不同时具备上述条件的企业单位，一般不予以办理出口企业退税登记
• 问老师，请问如果徐州一家公司委托上海公司出口，境内收发货人是上海，生产销售单位是徐州，这样的退税是退给哪个单位的？
  答你好，哪家单位开具出口发票？
• 问收到上年房产税退税如何做帐
  答您好 请问是多交的退回还是税收优惠退回
• 问我上海房租11000，租房个税抵扣是多少钱呢？
  答住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除： 　　(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;
• 问（本来是个人房东缴纳，但是上一手财务人员按公司房产缴纳房产税现在退税退款了）收到房产税退税款的分录，借:银行存款 贷:应交税费-应交房产税？（上一手财务年末缴纳房产税的分录：借：主营业务税金及附加 贷：银行存款）
  答您好，是这样的，借 银行存款 贷 应交税费 借 应交税费 贷 主营业务税金及附加