商品房销售合同

导读：商品房销售合同，和商品房买卖合同有区别么？针对印花税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，我是贸易公司，销售了一件商品，有销售合同，我购进这件商品有采购合同，是不是，针对这件商品，销售和采购，都需要交印花税呢？
  答是的，就是那样子的
• 问下列各项中，应按照“产权转移书据”税目缴纳印花税的有（　　）。 A．商品房销售合同 B．专有技术使用权转让书据 C．机动车辆销售合同 D．专利申请权转让合同
  答A,B（1）选项AB：按照“产权转移书据”缴纳印花税； （2）选项C：按照“买卖合同”缴纳印花税； （3）选项D：按照“技术合同”缴纳印花税。
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• 问老师，49题，D选项，未载入商品房买房合同，亦应当为合同内容，那么为什么“已载入商品房买房合同”的，不能构成要约呢？
  答（1）在开发规划范围内；（2）说明和允诺具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。只有符合这三个条件的宣传广告才构成要约，否则仍是要约邀请。
• 问零售企业，销售商品给个人，无合同，需要缴纳印花税吗？
  答您好，不需要缴纳
• 问自建房地产，其领用公司商品按成本入账还是视同销售入账
  答不需要视同销售可以抵扣的。
• 问老师，我们受托代销房屋，开发商按3500给我们，最后的销售价格我们自主决定，这种情况业主是和我们签合同，还是和开发商签购房合同？
  答你好！钱是给你们还是直接给开发商？
• 问单位釆购和销售商品都得有合同吗 有合同是不是购销双方都得交印花税？税率是多少
  答你好，对的是的，严格来说是这么做的。