商品房销售合同

导读：商品房销售合同，和商品房买卖合同有区别么？针对印花税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，商品房销售合同不管对方是否有房企都是按产权转移书据交印花税吗，老师，那购销合同呢，是买卖合同吗，我一直把卖房也当作买卖合同呢
  答你好！其实买卖合同是合同，产权转移书据是房产证的印花税。
• 问老师，我是贸易公司，销售了一件商品，有销售合同，我购进这件商品有采购合同，是不是，针对这件商品，销售和采购，都需要交印花税呢？
  答是的，就是那样子的
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• 问房地产行业，商品房销售合同比认购书的合同多出2万元，是当时因为超额贷款所以把商品房合同多做2万才能贷款，这种情况怎么处理？到时候发票是开那个的价格？
  答您好，这种情况下，可以不用处理合同中多做的2万元，直接按实际交易来开发票就行了。
• 问领用外购商品，用于修建厂房：视同销售吗？进项可以抵扣吗？ 领用自产的商品，用于修建厂房：视同销售吗？进项可以抵扣吗？ 领用外购商品，用于修建生产线：视同销售吗？进项可以抵扣吗？ 领用自产商品，用于修建生产线：视同销售吗？进项可以抵扣吗？
  答你好 都不视同销售的，进项可以抵扣
• 问采购商品是，应该采购方拟定合同该去销售方弄合同
  答这个不一定的，一般销售方来的多
• 问老师，房屋租赁未办理登记备案手续，有影响没，是同商品房预售合同吗？
  答《合同法》第４４ 条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要，并未规定登记备案是租赁合同的生效要件。 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第４ 条的规定，如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性；如果当事人约定了登记备案为生效条件，一方已经履行了主要义务，对方也接受了的（例如，承租人将租金交给出租人，出租人收下租金的），即使没有登记备案，租赁合同从履行时起发生效力。综上，当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限，只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件，此后未办理登记手续也未履行合同时，租赁合同才会无效。
• 问能不能搞一份厨房设备购销合同，带商品的
  答厨房设备购销合同 具体商品需要按你实际购销情况填写 供参考 https://wenku.baidu.com/view/697ece3911661ed9ad51f01dc281e53a5802510e.html
• 问下列各项中，应按照“产权转移书据”税目缴纳印花税的有（　　）。 A．商品房销售合同 B．专有技术使用权转让书据 C．机动车辆销售合同 D．专利申请权转让合同
  答A,B（1）选项AB：按照“产权转移书据”缴纳印花税； （2）选项C：按照“买卖合同”缴纳印花税； （3）选项D：按照“技术合同”缴纳印花税。