首套房退税政策

导读：在城市购买二手房（首套房子），个税有什么优惠政策呢

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问你好老师，个人购买住房，先卖第一套，再买第二套房子的时候，可以享受退还第一套房子出售时交的税，这个政策执行到什么时候
  答您好，文件没有写的截止时间呢， 根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告 2022年第21号)规定，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1 年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。目前，1 年内一对一买卖住房方可享受该政策。
• 问老师好，个人购买首套房和和非首套房契税怎么计算
  答你好！这个看地方了。每个地方有自己的政策。而且也跟房子大小有很大关系
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• 问请问企台使用全省”首台套”设备有什么税收优惠政策或者其他的优惠吗？
  答根据《福建省工业和信息化厅 福建省财政厅关于印发<福建省首台(套)重大技术装备认定和扶持实施细则>的通知》，对于成套装备、单机设备属于国内首台（套）的，按不超过市场销售单价60%、最高补助金额不超过200万的标准给予补助；属于省内首台（套）的，按不超过市场销售单价30%、最高补助金额不超过100万元的标准给予补助。此外，对关键配套基础件也有相应的补助标准。 在税收优惠方面，主要包括研发费用加计扣除、固定资产加速折旧、税额抵免等优惠政策。具体来说，对于首台套重大技术装备的研发费用，可以按照实际发生额的75%加计扣除，计入企业当期应纳税所得额的费用；对于首台套重大技术装备的固定资产，可以采用加速折旧方法计算折旧额，计入企业当期应纳税所得额的费用；对于首台套重大技术装备的增值税，可以按照规定的比例抵免应纳企业所得税额
• 问首套住房贷款利息可以在计算个税时扣除，请问这个首套，是指唯一一套住房还是唯一一个房贷？
  答你好，是首套房的贷款
• 问老师，现在购买第二套房契税个税增值税是什么政策
  答你好，购买第二套房涉及的契税、个税、增值税政策如下：一、契税政策 1. 税率标准 ● 140平方米及以下：减按**1%**税率征收契税； ● 140平方米以上：减按**2%**税率征收契税​。 ● 适用范围：北京、上海、广州、深圳等一线城市也适用该政策，取消原普通住宅与非普通住宅的契税差异 2. 举例说明 ● 若购买总价500万元、面积100平方米的第二套房，契税为5万元（500万×1%）； ● 若面积150平方米，契税为10万元（500万×2%）。 二、个人所得税（出售时缴纳） 1. 自住房 ● 若符合“满五唯一”（持有满5年且为家庭唯一住房），免征个人所得税​。 ● 若不符合，按交易差额的**20%或成交价的1%-2%**征收（普通住宅1%，非普通住宅2%）​。 2. 投资房/商业房 ● 出租或商业用途的第二套房，需按租金或经营收入的**20%**缴纳个人所得税 。 三、增值税政策（出售时缴纳） 1. 免征条件 ● 个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，无论是否为普通住宅，均免征增值税 2. 税率标准 ● 持有不足2年的住房，按成交价全额征收**5%**增值税
• 问公司聘用退休人员有房贷，但不是首套房，个税汇算时还能扣除房贷费用每月1000吗
  答你好！如果贷款买的房不是首套房,那产生的利息是无法申请抵扣个税的。
• 问请问老师！个人购买二手房！未满2年！交的增值税和契税可以退吗？是首套
  答交的增值税和契税，不可以退
• 问购买房屋有没有税务政策优惠退税的说法？
  答你好，学员，没有这个说法的
• 问老师你好，今年有关于退房产税的政策吗？
  答你好；好多地方出了文件。 有减免或者免征 ； 退的话 除非你之前多缴纳会退还的； 你要去看你地方税务局的文件才行的
• 问首套房供完后，二套房还能享受专项附加扣除？
  答您好，首套房有没有抵扣过专项，没有的话，第二套是可以的