什么是房产增值税

导读：土地增值税和房产的增值额是跟房产的原值，市值有什么关系？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公司租房为什要交增值税啊？增值税是公司交还是房东交？房东缴纳房产税12%个税20%印花税千分之五，其他还需要什么税吗？
  答现在都营改增了，所以租赁也是交增值税的，应该房东交，城建税，教育附加及地方教育附加
• 问老师请教下 公司接到税务局通知说20年比19年房产原值增加了 房产税没增加 我想问的是在什么情况下房产原值会增加呢
  答你好 你们是被税务局预警了，比如，你们加装在中央空调，电梯等，这些都会使房产原值增加
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• 问请教老师房产税源土地采集增加6666.66平方，从2021年10月起，4元一平方，为什么税额是增加4444.64？房产从价计征的计征额应该的房产原值+土地价值，采集房产税的房产原值如何修改房产原值？
  答你好 6666.66*4/12*2=4444.44 在税源采集修改房产原值
• 问小规模房地产公司土地增值税缴纳条件是什么
  答你好；    土地增值税暂行条例：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 一、清算申报日前 清算申报日前，按当地规定比例预缴土增税，这是非常明确的。容易争论的无非是国税2016年70号公告规定的预缴基数的问题，这里不作讨论。 二、清算期间的土地增值税缴纳 清算申报日到清算审核结果出来，中间至少间隔几个月的时间。这段时间如何进行土增税的申报缴纳?全国没有统一的规定，只能按各省的口径来执行。通常的做法有： 1、继续按预征率预缴，等清算结果出来后，再按清算结果多退少补。有部份地方为减少退税频率，规定普通住宅如清算申报时符合免税条件，对清算期间的普通住宅销售停止预缴土地增值税。 2、按清算申报时成本进行“模拟扣除”缴纳。如有些地方规定：清算期间，按三分法分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。其扣除项目金额按申报时的单位建筑面积扣除项目金额乘以销售或转让面积计算。等清算审核结论出来后，再根据重新确定的单位建筑面积扣除项目金额，办理税款补退手续。 无论采用何种方法，等清算结果出来后，都应该有一个多退少补的动作。
• 问房地产企业什么时候开始预缴增值税
  答你好，是预收房款就要收的
• 问房地产企业项目已经完工，卖出去的房子，票也开了，还要预缴增值税吗？预缴增值税的条件是什么？
  答你好，预交一般是你有预收款的时候交。
• 问问一下企业出租房子需要缴纳房产税和增值税两项吗，还是有什么要求
  答你好，企业出租房子，会涉及：增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，房产税，所得税 
• 问为什么房地产有增值税的时候就要计提税金
  答有增值税的话 就会有城建税，教育费附加等的呀 这些 都是税金及附加的哦