什么是房产增值税

导读：土地增值税和房产的增值额是跟房产的原值，市值有什么关系？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问什么是存量房？房产税、城镇土地增值税中有。
  答存量房，就是没有销售出去的房产，就是房地产开发企业的已完工没有销售的房产。
• 问什么是房产税？和土地增值税有什么区别和联系？
  答土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。 房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。 他们的纳税义务人不同，土地增值税就取得土地增值收入的纳税人征收，象房地产开发公司和土地所有权转让人。 房产税的纳税人为房产所有者和使用者。 计税依据不同，土地增值税是按照土地增值额为计税依据。 房产税是按照房屋余值或房屋租赁价值。
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• 问非房产公司出售产权属于自己的房产，应该按什么比例交增值税，按什么比例交土地增值税?公司是一般纳税人
  答你好，增值税按照不动产销售来，土地增值税要看你的增值率，也就是你现在的卖价与你当时的买价看增值率，税率根据增值率的不同从30%起。我建议你直接问你们专管员，各地有一些地方优惠政策，你要尽量的降低增值率才能少交土地增值税。
• 问公司租房为什要交增值税啊？增值税是公司交还是房东交？房东缴纳房产税12%个税20%印花税千分之五，其他还需要什么税吗？
  答现在都营改增了，所以租赁也是交增值税的，应该房东交，城建税，教育附加及地方教育附加
• 问什么是土地增值税房地产开发企业清算
  答你好吧，房地产开发企业土地增值税清算的概念 国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）第三条规定，“《规程》所称土地增值税清算，是指房地产开发企业纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。”
• 问房产税和土地增值税有什么区别，房地产公司出售房子交易后，房地产公司和个人要交哪些税？土地增值税和房产税都要交吗？
  答房产税是自用或者出租房产要缴纳的，土地增值税是卖房子要缴纳的，房地产公司买房子要缴纳增值税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人要缴纳契税