商住房税费怎么算

导读：商业住房的税收怎么算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问以公司名义购买商住房与以个人名义购买商住房，税上有什么区别？1.以公司的名义买商住房和以个人名义买商住房，在税上面会有什么不同？2.以公司名义买了商住房，后以公司的名义卖商住房，可不可以卖给个人，还是只能卖给公司，税上面有什么规定，怎么计算的？3.以个人名义买了商住房，后以个人的名义卖商住房，税上又是怎么处理的？4.以公司名义买商住房需要承担什么风险？
  答您好，１、公司名义买的，每年要交房产税，土地使用税，个人购买的不用交的。 ２、可以卖给个人的。要交印花税，按销售金额的０．０３％，要交增值税，按销售额的３％（小规模），１１％（一般纳税人），增值税附加税１２％（增值税的），企业所得税２５％，按固定资产清理收入金额计算。 ３、以个人买的，５年以后税全免的。 ４、需要承担公司债务风险的。
• 问商品房算普通住房吗？
  答商品房包括普通住房和非普通住房的
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• 问住宅楼用来办公和商用楼办公，怎么分别计算房产税？
  答你好，要看这个办公楼是租来的还是企业自有的。
• 问房开企业商铺和住宅的成本怎么分别核算
  答如果是建设成本，看所建设商住是否一体，如下商上住，商铺部分的建设成本很低，但基础相连很难分开。单从结构言，商业部分无太多分割墙、梁、电、厕、厨等投入，成本相对低。 在计算时基础部成本按总体的建筑面积分摊，其它的商业、住宅按本层建设成本估算。 地价上商业有商业地价、住宅有住宅地价，从评估而言，其使用年限不一样。
• 问问一下那个有租赁税的那个商住房和住宅房的区别是挺大的吗？还是说分商业商住，这都是怎么区分？
  答这个租赁的没区别 就是契税不一样 商住房是住宅房的两倍