契税房产税区别

导读：房产税和契税的区别

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产企业契税和土地增值税的区别
  答同学你好！契税的话  是企业购入土地使用权时交的 而土地增值税    是房企出售房屋时   计算缴纳的
• 问你好老师，将房产赠与非法定继承人与赠与法定继承人，他缴纳的契税有什么区别吗？
  答赠与都是要交契税的，继承不需要交
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• 问在计算土地增值税扣除金额时，包括契税吗？房企和非房企，新建房和存量房有区别吗？请展开详细说明？
  答房企新建房：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220 号）规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”，计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房：非房地产开发企业转让新建房时，取得土地使用权所支付的契税，同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房：如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认，由于评估价格中已包括契税因素，所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格，但能提供购房发票，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除，但不作为加计 5% 的基数。
• 问契税和耕地占用税的纳税区别是 什么
  答您好，计税依据。契税按照不动产（房地）销售价格向购买方征；耕地占用税以实际占用的属于耕地占用税征税范围的土地（以下简称“应税土地”）面积为计税依据，按应税土地当地适用税额计税向拿地方征收。
• 问老师，您好，能帮我讲一下：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、契税，土地类这五个税的区别吗？谢谢您
  答同学，你好：  一、房产税是房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。  二、契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征税对象的具体情况： （一）国有土地使用权出让（出让方不交土地增值税） 　　对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 　　（二）国有土地使用权转让（转让方应交土地增值税） 　　土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 　　（三）房屋买卖（符合条件的转让方需交土地增值税） （四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）　 （五）房屋交换 （六）其他： 　　1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。 　　2.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。