契税房产税区别

导读：房产税和契税的区别

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问房地产企业契税和土地增值税的区别
  答同学你好！契税的话  是企业购入土地使用权时交的 而土地增值税    是房企出售房屋时   计算缴纳的
• 问你好老师，将房产赠与非法定继承人与赠与法定继承人，他缴纳的契税有什么区别吗？
  答赠与都是要交契税的，继承不需要交
• 
• 问在计算土地增值税扣除金额时，包括契税吗？房企和非房企，新建房和存量房有区别吗？请展开详细说明？
  答房企新建房：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220 号）规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同 “按国家统一规定交纳的有关费用”，计入 “取得土地使用权所支付的金额” 中扣除。 非房企新建房：非房地产开发企业转让新建房时，取得土地使用权所支付的契税，同样可以计入 “取得土地使用权所支付的金额” 作为土地增值税的扣除项目。 存量房：如果能取得旧房评估价格并经税务机关确认，由于评估价格中已包括契税因素，所以契税不再单独扣除。如果不能取得评估价格，但能提供购房发票，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为 “与转让房地产有关的税金” 予以扣除，但不作为加计 5% 的基数。
• 问契税和耕地占用税的纳税区别是 什么
  答您好，计税依据。契税按照不动产（房地）销售价格向购买方征；耕地占用税以实际占用的属于耕地占用税征税范围的土地（以下简称“应税土地”）面积为计税依据，按应税土地当地适用税额计税向拿地方征收。
• 问老师，您好，能帮我讲一下：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、契税，土地类这五个税的区别吗？谢谢您
  答同学，你好：  一、房产税是房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。  二、契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征税对象的具体情况： （一）国有土地使用权出让（出让方不交土地增值税） 　　对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 　　（二）国有土地使用权转让（转让方应交土地增值税） 　　土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 　　（三）房屋买卖（符合条件的转让方需交土地增值税） （四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）　 （五）房屋交换 （六）其他： 　　1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。 　　2.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。
• 问老师，您好，能帮我讲一下：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、契税，土地类这五个税的区别吗？谢谢您
  答同学您好， 1.城镇土地使用税是对占用城镇土地的单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，按照规定税额征收的一种税；城镇土地使用税新征用的土地，必须于批准新征用之日起30 日内申报登记，自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税（其他情况都是次月开始计征）。 2.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种行为税，是以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收； 3.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得增值收益的单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。 4.房产税是以房产为课税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人 或经管人征收的一种财产税； 5.契税是以所有权发生转移变更的不动产为课税对象，向产权承受人征收的一种税，是不动产买卖、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。 联系： 1.每年都要征收的是房产税和土地使用税，在拥有房产和土地使用权的期间，按年计征，分期缴纳，这两个税种的优惠政策有很多相同之处。 2.一次性征收的是耕地占用税，在获准占用耕地的环节一次性征收，此后不再征收耕地占用税。 3.契税属于转移税，土地增值税属于增值税，开发商从政府买了土地，在上面盖了房子，再卖出去，对这中间的附加值征税。征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 4.土地使用税和耕地占用税之间联系也很大，纳税人获准占用非农村耕地时，要交耕地占用税，从批准征用之日起满一年后，就要交土地使用税了，所以这两个税种，存在一个衔接的问题。 5.土地增值税和契税是在转让房地产的同一环节中，分别对转让方和承受方征收的税种，也就是说，转让方有偿转让国有土地使用权及房产，要交土地增值税，同时购买方作为房地产产权的承受方，要征收契税。
• 问您好老师，公司在外地的房产，要缴纳房产契税，税务局网站上如何做跨区税源登记变更
  答同学，您好！ 1.登录电子税务局 2. 点击【我要办税】-【综合信息报告】-【跨区税源登记】 3. 查询主体登记信息：录入【统一社会信用代码】 4. 采集税源地信息：验证成功后，弹出填写税源地信息界面，根据提示选择跨区税源（房产、土地、环保税等）所在地行政区划及街道乡镇。若无法确认主管税务所（科、分局），请联系税源地税务机关后再进行选择，录入税源地信息后点击【提交】； 5. 完成登记：跳转至登记完成界面，界面提示“您的跨区税源登记已完成。可使用跨区税源户身份进行业务办理”。 希望可以帮到你，可以的话，帮忙给个好评，谢谢！
• 问您好老师，公司在外地的房产，要缴纳房产契税，税务局网站上如何做跨区税源登记变更
  答同学，您好！ 1.登录电子税务局 2. 点击【我要办税】-【综合信息报告】-【跨区税源登记】 3. 查询主体登记信息：录入【统一社会信用代码】 4. 采集税源地信息：验证成功后，弹出填写税源地信息界面，根据提示选择跨区税源（房产、土地、环保税等）所在地行政区划及街道乡镇。若无法确认主管税务所（科、分局），请联系税源地税务机关后再进行选择，录入税源地信息后点击【提交】； 5. 完成登记：跳转至登记完成界面，界面提示“您的跨区税源登记已完成。可使用跨区税源户身份进行业务办理”。 希望可以帮到你，可以的话，帮忙给个好评，谢谢！