契税怎么收取

导读：大修基金按照面积111.48的收取，契税不是按房价的百分之比收取的，怎么契税也按实测面积收，难道不是按照实际支付的金额收取吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问契税怎么算呢、老师？契税的税率是多少呢
  答你好 契税=房屋或者土地成交价款*契税税率 契税的税率是3%到5%之间
• 问老师，您好，请问为什么16.17题在取得土地使用权的时候不需要缴纳契税，而19.20题在取得土地使用权的时候缴纳契税？
  答同学你好，这个是题目设置，题上说了就算契税，没说就不算
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• 问老师，契税怎么算的？算房产税还要加契税啊
  答您好 契税根据不含税价额*税率计算 算房产税要加契税
• 问我们公司买了一块地，1725万，款已经付完了，也收到发票了，我要什么时候申报契税？是收到这个发票开始10日内申报，还是取得什么土地证10日内申报契税？
  答你好，一般是过户的时候交。
• 问老师，公司之前缴纳了契税和土地使用税，现在又新建工程，又缴纳契税，这个契税怎么走账？公司缴纳的契税记入什么科目
  答你好，契税计入在建工程，土地使用税计入税金及附加
• 问关于契证的领取流程
  答您好！首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
• 问契税是怎么算了啊？
  答你好 1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。
• 问老师好，房地产开发企业取得土地缴纳的契税计入土地成本还是计入税金附加——契税？谢谢
  答房地产开发企业取得土地缴纳的契税计入土地成本
• 问老师，请问契税怎么算？
  答你好 契税=房屋成交价*税率。契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入 税率 3-5%
• 问老师，计提契税怎么做账？
  答直接计入房产成本