契税如何计算

导读：买卖房屋的契税如何计算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师！二套房的契税如何计算
  答第二套住宅房屋 按照成交价的3%缴纳契税
• 问房屋附属设施的契税应如何计算？
  答房屋附属设施的契税应如何计算？
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• 问地下室的契税如何算？
  答你好，地下室有产权证吗
• 问计提税金及附加的金额怎么算？契税如何计提呢？
  答城建税=增值税*7% 教育附加=增值税*3% 地方教育附加=增值税*2%
• 问房产税如何计算，包含土地价值吗？包含契税吗？
  答一、出租房屋的房产税怎么收 现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。 在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。 二、房产税如何计算 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。 （注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下） 房产税征收时间： 1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。 2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
• 问买房金额为2000，税为200，契税4%，问契税是多少。这题如何算？
  答2000*4%，契税是购房价格*税率