企业租赁经营合同

导读：老师，租赁合同征收印花税，不包括企业与主管部门签订的租赁承包经营合同。请问其主管部门是谁？哪些是租赁承包经营合同？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问企业租赁经营合同和企业承租经营合同有什么区别？？
  答你好！这个没什么区别，只是第二个是承租，第一个可以是承租也可以是出租
• 问老师，租赁合同征收印花税，不包括企业与主管部门签订的租赁承包经营合同。请问其主管部门是谁？哪些是租赁承包经营合同？
  答你好，就是你们的总公司或者是集团
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• 问其他发票有＊经营租赁＊施救费，＊经营租赁＊劳务费，＊经营租赁＊车辆租赁费，＊经营租赁＊ 增值税专用发票有＊经营租赁＊挖机租赁费 请问，这里发票，哪些填在印花税财产保险合同里，那哪些填在购销合同里，哪些填在财产租赁合同里
  答你好！＊经营租赁＊车辆租赁费＊经营租赁＊挖机租赁费 财产租赁合同里， ＊经营租赁＊施救费，＊经营租赁＊劳务费填在购销合同里，
• 问经济法当中，租赁合同和经营租赁合同有什么不一样啊
  答租赁合同 分为 融资租赁和经营租赁。
• 问开的发票是：经营租赁*机械租赁（合同是租赁合同）交的印花税，税率是多少？
  答你好 按千分之一缴纳 印花税的
• 问老师，什么叫做企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同？
  答土地承包合同的当事人一般是特定的人，通常是农村集体经济组成员，承租方通常限于本集体经济组织成员；土地租赁承包合同比较接近与普通的经济合同，当事人的一方是有土地使用权人，一般是国家，由国土部门代为行使，另一方当事人一般没有严格的身份限制，企事业单位或个人均可。其他诸如用途、期限等也有不同，总之，前者是种特殊的有中国特色的农村合同，相关法律规定也不是很完善。还有一点不能忽略，即土地承包经营合同有一定的所有权性质，比如在土地被征收时，是可以获得赔偿的。
• 问老师这租赁合同怎么看是经营性租赁还是融资性租赁
  答1、作用不同 由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。 2、两者判断方法不同 融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业。融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 3、租赁程序不同 经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 4、租赁期限不同 经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。 5、设备维修、保养的责任方不同 经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。 6、租赁期满后设备处置方法不同 经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。 7、租赁的实质不同 经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
• 问公司租赁某生产型企业的厂房，某生产型企业经营范围内没有租赁业务，该企业又不同意增设经营范围，如何开发票？
  答你好，可以让他们带税局发票
• 问企业的经营场所房产是几个合伙人的，企业是以租赁合同租几位股东的房产经营，还是把房产挂靠公司，当成公司自己的房产来经营，哪种方案有利于酒店经营？
  答最好是股东把房产出售给公司，这样房产的折旧可以税前扣除。