契税是按总房价算吗

导读：以房抵债不是按房的价值计算契税吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，公司买的厂房还没交契税，已经计提折旧了，交完契税要把契税计入厂房的入账价值，再重新算折旧吗？
  答按新增的价值，在剩余年限折旧就是
• 问从价计征的房产税原值包含契税吗
  答对的，是的，包含契税的。
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• 问请问公司购买的房屋按发票价入账原值，契税没有计入原值可以吗
  答同学您好，你好， 是不可以的，要完整契税也计入原值
• 问老师你好，我公司通过招拍挂取得土地使用权，支付了地价款后，去税局缴纳了契税，计算房产税原值时包含地价吗，如果包含地价的话，契税也要算进地价吗？有文件规定吗？
  答您好，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号） 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
• 问老师，契税怎么算的？算房产税还要加契税啊
  答您好 契税根据不含税价额*税率计算 算房产税要加契税
• 问老师，公司买了一块地用于建设厂房，那我契税是按多少算呢
  答你好； 契税一般是 3%-5%缴纳的  
• 问老师 这个题第三题为啥要加契税，不是按照评估法计算不加契税吗
  答同学你好，请稍等我马上为你解答！
• 问老师，我方为一般纳税人，销售房产含税总金额109万，不含税总价100万，购买方为小规模纳税人，购买方缴纳契税应该按照哪个金额作为计税依据
  答你好，按照100万来缴纳的
• 问老师，企业房产，土地证过户缴纳的增值税 契税 所得税 印花税都是按照评估的净值计算吗？
  答你好，是的，正常就是这样子的。