契税是按总房价算吗

导读：以房抵债不是按房的价值计算契税吗？

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齐红|官方答疑老师

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• 问以房抵债不是按房的价值计算契税吗？
  答您好，以房产抵债，应视同房屋买卖，由产权承受人按抵债价款缴纳契税。
• 问契税是按照房屋总价的含税还是不含税征收？维修基金呢？
  答住房契税=房屋总价÷（1+增值税税率或增值税征收率）×契税税率 也就是说，计算契税时，不包括房屋总价中包含的增值税。 维修基金是按照当地建筑成本的5-8%约120元左右/平米，其中开发商承担60%，购房者承担40%，房价比较低的四线城市也可能按房价的2%计算维修基金。
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• 问请问房地产开发公司购房合同上总房款开发票时是不含税价还是价税合计？备注栏都需要写什么？契税土地增值税是按照含税价征收吗
  答同学你好 开发票按照含税价 备注栏写不动产详细位置
• 问为什么第二套房产不缴纳契税？以房抵债不是按房产的价值计税吗？
  答你好，契税是由取得房产一方交税；是由丙交税的。相当于丙用50万买了甲的第二套房
• 问公司购买房产按未税金额计算缴纳契税，如果收到的是普通发票，契税按发票全额计算缴纳吗？
  答您好，是的，您的理解非常正确
• 问买的房子，合同价写的10万元，买方为什么最后房产大厦契税算下来是1045元，契税不是1%吗
  答你好，契税税率是3%——5%之间
• 问首套房，契税应该是多少，房子面积113平，购买总价格是32万
  答对个人购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税
• 问老师，如果我的房子总价是544929元，房子面积是90.12平方，税率是1.5%，那我的契税是怎么样计算的？
  答你好，契税=房屋价款*契税税率