契税怎么算第一套房

导读：咨询一下，个人房屋买卖，第一套房40多个平方，这是第二套房，81平方，契税怎么缴啊？怎么算，几个点，还有一个土地转让税不知道怎么算，税点多少。

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齐红|官方答疑老师

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• 问2020年最新契税规则？房屋第一套唯一一套，面积130总价40万要交多少契税
  答同学你好 首套房90平方米以上的，1.5%的契税税率
• 问老师，我之前有一套97平方的房子，第二套房的面积是117.那么二套房契税是多少
  答第二套房子 90平方以上的 契税按2%征收
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• 问老师好，个人购买首套房和和非首套房契税怎么计算
  答你好！这个看地方了。每个地方有自己的政策。而且也跟房子大小有很大关系
• 问老师这个契税的话怎么算。比如第二套房，面积125平方。该交多少钱？
  答是按成交价*契税税率（3%-5%，看当地税局规定了）
• 问城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税不是说第一套购买的房产也要交契税吗
  答你好 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。（公有制单位集资建成的普通住房或单位购买的普通商品住房出售给本单位职工，职工第一次购买的，比照该政策规定免税。） 我们这边是有缴纳了之后会退 这个你可以问问你当地部门了解的
• 问+个人刚购买了第二套住房，已办理不动产公示，还未办理不动产登记证，此时卖掉第一套住房。这样算是转让唯一生活用房吗？卖掉第一套房后，再办理第二套房不动产证，缴纳契税时是按二套房税率还是首套房税率？
  答1.不算 2.也不是，都有 购买记录
• 问二手房满五唯一，下家首套，契税的计税依据怎么算
  答计税依据是成交价格 90平以下（含） 1% 90平以上 1.5%
• 问老师，现在购买第二套房契税个税增值税是什么政策
  答你好，购买第二套房涉及的契税、个税、增值税政策如下：一、契税政策 1. 税率标准 ● 140平方米及以下：减按**1%**税率征收契税； ● 140平方米以上：减按**2%**税率征收契税​。 ● 适用范围：北京、上海、广州、深圳等一线城市也适用该政策，取消原普通住宅与非普通住宅的契税差异 2. 举例说明 ● 若购买总价500万元、面积100平方米的第二套房，契税为5万元（500万×1%）； ● 若面积150平方米，契税为10万元（500万×2%）。 二、个人所得税（出售时缴纳） 1. 自住房 ● 若符合“满五唯一”（持有满5年且为家庭唯一住房），免征个人所得税​。 ● 若不符合，按交易差额的**20%或成交价的1%-2%**征收（普通住宅1%，非普通住宅2%）​。 2. 投资房/商业房 ● 出租或商业用途的第二套房，需按租金或经营收入的**20%**缴纳个人所得税 。 三、增值税政策（出售时缴纳） 1. 免征条件 ● 个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，无论是否为普通住宅，均免征增值税 2. 税率标准 ● 持有不足2年的住房，按成交价全额征收**5%**增值税
• 问为什么第二套房产不缴纳契税？以房抵债不是按房产的价值计税吗？
  答你好，契税是由取得房产一方交税；是由丙交税的。相当于丙用50万买了甲的第二套房
• 问老师！二套房的契税如何计算
  答第二套住宅房屋 按照成交价的3%缴纳契税