企业产权的房子拆迁

导读：房地产开发企业返还给被拆迁户的房子应该怎样。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问企业名下的土地和房产拆迁，财政在拆迁前评估企业资产500万。拆迁后补偿款为600万。企业都应该缴纳什么税？
  答同学你好，企业可以不用交什么税的，前提是使用此款的支出，也不能企业所得税前扣除。
• 问房地产行业，退拆迁户的拆迁款，怎么做分录
  答你好同学 借：工程支出 贷银行存款 这个是入工程支出的。
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• 问公司的房子拆迁后还用交房产税吗？
  答你好，拆迁后就不用缴纳房产税了。
• 问房地产企业拆迁安置的房怎样交增值税？
  答　对于房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，应以每套还建房为单位，分别计算缴纳增值税。 　　（1）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积大于拆迁还建协议约定的面积的，应以实际收取的超出部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。 　　（2）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积与拆迁还建协议约定的面积相同的，以同楼层相同或者类似房屋的平均单价作为计税价格。 　　（3）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积小于拆迁还建协议约定的面积的，以房地产开发企业向被拆迁业主实际退还的不足部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。 　　（4）还建房屋的计税价格不得低于房屋的成本价格。
• 问买的土地盖厂房，土地上有旧房子，拆迁旧房子的拆迁费。这个是记到哪儿呢？
  答你好，计入在建工程科目核算