企业产权的房子拆迁

导读：房地产开发企业返还给被拆迁户的房子应该怎样。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问企业名下的土地和房产拆迁，财政在拆迁前评估企业资产500万。拆迁后补偿款为600万。企业都应该缴纳什么税？
  答同学你好，企业可以不用交什么税的，前提是使用此款的支出，也不能企业所得税前扣除。
• 问房地产行业，退拆迁户的拆迁款，怎么做分录
  答你好同学 借：工程支出 贷银行存款 这个是入工程支出的。
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• 问公司的房子拆迁后还用交房产税吗？
  答你好，拆迁后就不用缴纳房产税了。
• 问房地产企业拆迁安置的房怎样交增值税？
  答　对于房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，应以每套还建房为单位，分别计算缴纳增值税。 　　（1）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积大于拆迁还建协议约定的面积的，应以实际收取的超出部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。 　　（2）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积与拆迁还建协议约定的面积相同的，以同楼层相同或者类似房屋的平均单价作为计税价格。 　　（3）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积小于拆迁还建协议约定的面积的，以房地产开发企业向被拆迁业主实际退还的不足部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。 　　（4）还建房屋的计税价格不得低于房屋的成本价格。
• 问买的土地盖厂房，土地上有旧房子，拆迁旧房子的拆迁费。这个是记到哪儿呢？
  答你好，计入在建工程科目核算
• 问房产公司拆迁回迁房1、是不是在交付时按企业同期房价确认收入，缴纳增值税2、成本按对外销售开发产品结转吗？3、以拆迁换得的土地使用权的成本按什么来确认？
  答1.是的， 2.要结转的 3.按你转换支付的对价。
• 问老师，房地产公司，拆迁补偿是给原住户分一套房子，怎么入账计入拆迁补偿费啊？
  答同学你好 计入成本就行了
• 问房地产开发企业在开发过程中以新建的房屋作为对拆迁户被拆迁房屋、土地的补偿金，怎样缴纳契税?
  答您好！根据《财政部、国家税务总局关于城镇居民拆迁有关契税政策的通知》（财税[2004]45号）规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。因此，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。
• 问企业的房产被拆迁，获得了另一处的房产补偿和一部分现金补偿，被拆迁企业是不是要把作为补偿的房屋作价加上取得的现金补偿收入按销售不动产来缴纳增值税？被拆迁企业获得的补偿房屋对应的进项税额，是否可以抵扣？
  答取得的拆迁补偿款（现金补偿和房屋补偿）按照转让不动产缴纳增值税。取得的补偿房屋若可以取得增值税专用发票，是可以抵扣进项税额的。（按：亲们关注下财税〔2016〕140号文第七条第二款的规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料）