企业房产税如何缴纳

导读：房地产企业如何缴纳房产税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问小规模租赁公司收到甲企业支付一年房租，如何入账，如何确认收入，如何缴纳增值税，是否需要缴纳房产税？
  答尊敬的学员您好！收到款项时 借：银行存款 贷：预收账款 应交税费—应交增值税—销 每月确认收入， 借：预收账款 贷：主营业务收入
• 问房地产开发企业如何针对预收房款预缴企业所得税？
  答同学你好 在实务处理中，预收房款预交所得税的会计处理一般有两种情况： （1）房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。会计分录如下： 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中： 借：所得税费用 贷：应交税费——应交所得税 计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时： 借：所得税费用 贷：应交税费——应交所得税 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款
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• 问老师，企业补缴以前年度的房产税，包括滞纳金，分录如何做?
  答您好，借以前年度损益调整，贷应交税费应交房产税，借应交税费应交房产税，贷银行存款，借营业外支出贷银行存款
• 问自有商业房产一半自用一半出租，房产税如何缴纳？
  答自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。 自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。 出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
• 问房产税如何缴纳，谢谢
  答去当地税务局办税大厅缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。