企业房产税如何缴纳

导读：房地产企业如何缴纳房产税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发企业如何缴纳契税
  答你好，根据 拿地环节的地价款*契税税率 计算缴纳契税
• 问企业变更地址房产税如何缴纳？
  答    企业在今年已经交了租房的房产税，现在准备将公司转让给他人。同时变更经营地址，请问，新地址还需要交房产税吗？ 
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• 问房地产企业一般纳税人简易征收的企业，房产税计提和缴纳如何做分录
  答你好 借：税金及附加 贷：应交税金—房产税 借：应交税金—房产税 贷：银行存款
• 问房地产开发企业预售方式房产如何缴纳？
  答你好！根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 …… 第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。”
• 问广州地区房地产企业如果售房后分10年收款，那土增税应该如何缴纳？何时缴纳？
  答营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。　 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。 文件依据：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)