2022年房改房成本价计算

导读：厂房的改造更新，改造中领用企业产成品成本为249市场价为300在算改造完成以后的厂房入账价值以哪一个算

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问老师，2022年10月8日，董事会批准，将成本模式后续计量的出租房产的预计使用年限由50年变成60年，该出租房产的原价为6000万，平均年限计提折旧，残值0，那么2022年的折旧额应该怎么计算？
  答您好，同学，请稍等下
• 问老师 我们2022.7月开2022年全年的房租发票 报房产税 那房产税从租部分 金额改成0的实际 是2022.12.31日吗
  答同学，你好 什么意思，没有明白
• 
• 问城中村改造项目，回迁房计入什么成本项目？是按照开发产品成本价还是市场价？
  答同学你好 计入开发成本
• 问投资性房地产采用成本计量改为公允价值计量，分录怎么做
  答借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 利润分配——未分配利润 盈余公积——法定盈余公积
• 问公司维修、改造房屋费用是否计入房屋成本？
  答你好，维修支出占初始房屋入账成本50%以上，并且延长房屋使用寿命超过2年吗 如果这两个都符合，可以计入成本
• 问老师，请问房地产企业，开发的房地产，以成本价卖给员工的，是不是视同销售。不按成本价计算，按平均销售额计算
  答您好，对的，这种是视同销售的
• 问老师好：假如我2022年2月购入一房产出租做为投资性房地产，采用成本模式计量，3个月后改为公允价值模式计量，这属于政策变更，这时追溯调整差额也要调留存收益吗，都在一年内呢，
  答你好，是的 借投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 留存收益
• 问老师好，清楚这个题选什么吗？用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度 C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
  答你这里直接选择B。直接用那个评估的价格乘以成新率。