租赁的账务处理

导读：融资租赁的直租承租人服务费的账务处理和融资租赁的租赁设备账务处理，我们是租人方

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公寓租赁的账务处理主要注意什么啊？一般租个人没有开租赁发票的呢，账务怎么处理啊
  答你好，没有特别的，正常做账 没有开票就是未开票收入 借银行存款  贷主营业务收入  应交税费
• 问办公室租赁费的账务处理
  答您好 请问收到发票是整个租赁期间的么
• 
• 问融资租赁账务的处理，谢谢老师
  答 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
• 问老师，下午好！动产租赁、租赁服务（机械）的账务处理与哪些行业一样？
  答您好。可以参考服务行业的账务处理。 。租赁属于租赁服务。
• 问涉及承租人 出租人 和卖方的三方融资租赁的账务处理
  答具体题目材料是什么
• 问公司用房产抵租赁费账务处理。
  答你好，可以做 借：累计折旧 固定资产清理 贷：固定资产 借：应付账款 贷：固定资产清理 应交税费-应交增值税（销项税额） 其他收益
• 问老师，房屋租赁怎么做账务处理？
  答你好借银行存款 贷其他业务收入 应交税费销项税 借其他业务成本贷累计折旧
• 问那融资租赁怎么账务处理？老师
  答1、一般融资租赁出租方账务处理 租赁期开始日， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　未担保余值 　　累计折旧 　　贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和） 　　　　未实现融资收益 融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出； 收到还款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时摊销未实现融资收益， 借：未实现融资收益（以实际利率计算分摊） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 租赁期期末，承租方执行优惠购买权的， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时作分录， 借：租赁收入 　　贷：未担保余值 租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 　　　　未担保余值 2、一般融资租赁承租方账务处理 租赁期开始日， 借：融资租赁资产 （租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者） 　　未确认融资费用 　　贷：长期应付款 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认） 承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值。
• 问老师，如何做设备融资租赁的账务处理？
  答您好，是固定资产融资租赁还是