住宅税费怎么算

导读：在税费申报与计算中如何鉴定住宅和非住宅

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师你好，咨询您一下关于个人出租房屋的税费问题，个人出租房屋分住宅和非住宅，那住宅和非住宅的增值税、房产税、个人所得税各是多少税率
  答同学，您好 下面两个图片提供给您参考，有一项增值税的免征额现在是每月15万。
• 问个人出租住宅给公司用于办公，每月租金6000元，需要缴纳什么税？怎么计算税费？
  答你好，学员，加纳个税的 个税等于6000*（1-20%）*20%
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• 问题中 【房开企业取得 土地 用于建造住宅】 ，怎么分辨这住宅是拿来卖的，还是 拿来自己住的啊？ 如果建造的住宅拿来卖的，这个土地就属于 存货？ 如果 建造的住宅是房开企业自己拿来住那这个土地又 属于什么？
  答【房开企业取得 土地 用于建造住宅】 ，怎么分辨这住宅是拿来卖的，还是 拿来自己住的啊？ 【企业管理层有决策，另外和政府签订的土地出让合同约定土地的用途了】如果建造的住宅拿来卖的，这个土地就属于 存货？【回复：是的】 如果 建造的住宅是房开企业自己拿来住那这个土地又 属于什么？ 【自用的土地属于无形资产】
• 问老师您好！房开企业土地增值税清算类型有普通标准住宅，非普通标准住宅和其它类型。不同的清算类型会对适用税率有怎样的影响？谢谢！
  答同学你好 非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。如厂房和仓库等。
• 问租用的个人住宅做公司，没有水电费发票怎么办？
  答个人能收到发票吗？如果收不到的话，你们正常做账，但是不允许抵扣所得税。
• 问物业公司支付开发公司10套住宅租赁费 怎么记账？
  答计入主营业务成本
• 问老师你好，开发产品这个科目是不是也要分一期，二期，普通住宅，非普通住宅，非住宅？
  答是的，可以，按您实际情况增加具体明细科目。