住宅契税怎么算

导读：住宅房交契税是几个点？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问企业与个人之间交换非住宅，契税是否可以差额计税，由谁来交契税
  答同学，你好 个人换房补差价一方交契税
• 问老师您好，自建非普通住宅配套费需要交契税吗？
  答您好，这个是不需要的哈
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• 问老师，有一个问题，就是我们企业买了居民住宅，房子钱100万是9月支付，11月支付的契税及印花税20万。那我这个折旧怎么算？
  答你好，这个固定资产入账价值120万，按照不低于20年折旧，
• 问(二)1.目的:练习对应纳契税税额进行纳税筹划。2.资料:刘先生有一套80平方米、已居住6年的住宅，为了改善住房条件，刘某打算以25 万元出售该住宅，再购买一套面积为120平方米、价格约为40 万元的新房。3.要求:从纳税筹划的角度考虑，刘先生应该怎样操作才能省钱呢(当地的契税税率为2%)求解答
  答同学你好！出售旧住宅时，刘先生可能需要支付个人所得税（如果出售价格高于购买价格），但根据税法规定，个人出售自有住房并在一年内重新购房的，可以免征个人所得税。 购买新房时，刘先生需要支付契税，契税的税率是2%。 为了省钱，刘先生可以考虑以下策略： 在出售旧住宅后尽快购买新房，以利用免征个人所得税的优惠。 尽量减少新房的契税支出，例如通过合理的房价谈判来降低购房价格。
• 问老师，我公司购买的住宅房，计算缴纳房产税时，是不是购房发票不含税金额（都是专票）+契税的合计数作为计税依据？
  答还可以扣除费用30%，再乘以1.2%