租赁变更会计处理

导读：　　　　63.(多选题)关于租赁变更，下列表述中正确的有　　(ABCD）　　　　A.租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当，承租人应当将租赁变更作为一项单独租赁处理　　B.租赁变更未作为一项单独租赁处理，在租赁变更生效日，承租人应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债　　C.租赁变更未作为一项单独租赁处理，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率，计算变更后租赁付款额的现值　　请问如何理解租赁变更作为和不作为一项单独租赁处理的区别？

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问　　 　　63.(多选题)关于租赁变更，下列表述中正确的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当，承租人应当将租赁变更作为一项单独租赁处理 　　B.租赁变更未作为一项单独租赁处理，在租赁变更生效日，承租人应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债 　　C.租赁变更未作为一项单独租赁处理，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率，计算变更后租赁付款额的现值 　　 请问如何理解租赁变更作为和不作为一项单独租赁处理的区别？
  答租赁变更作为一项单独租赁需要同时满足两个条件；一是租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长租赁期限，二是增加的对价与扩大租赁范围的单独价格金额相当
• 问1.租赁变更作为一项单独租赁处理租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理： （1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；【量】 （2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。【价】 老师，请问该如理解呢？谢谢。
  答你好同学，记得不记得收入准则有个合同变更“作为单独合同”的情形。 合同变更增加了可明确区分的商品（量）及合同价款（价），且新增合同价款反映了新增商品单独售价的（增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当），应当将该合同变更部分作为一份单独的合同进行会计处理。这里说的都是一个意思。不用深究了解就好。
• 
• 问我是一名盈利性小规模会计，学校是租赁的，需要缴电费，但是户名还没有变更过来，以后会变更，今天必须交电费，请问怎么处理更合规，我们员工先垫付可以吗？
  答你好，可以的，可以先垫付。
• 问17．下列关于出租人的会计处理的表述中正确的有（ ）。 A．出租人在租赁内含利率无法确定时，应采用增量借款利率作为固定的周期性利率计算租赁收入 B．出租人应定期复核计算租赁投资总额时所使用的未担保余值 C．融资租赁变更为经营租赁的，出租人应以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值 D．出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接全额计入当期损益
  答您好！老师正在看题目
• 问不是首次执行新租赁合同，期初已经确认使用权资产了期初是小规模纳税人，本期变更为一般纳税人，导致原有租赁付款额变少，需不需要做租赁变更，现在按照税率变动时点测算剩余租赁付款额的现值，剩余价值不足4万元，能不能按低价值租赁简化处理？
  答同学，你好，小规模变一般纳税人怎么会影响租赁付款额呢
• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
• 问你认为出租人在租赁期届满时对融资租赁的会计处理如何进行?
  答出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理:收回租赁资产,借:融资租赁资产,贷:长期应收款——应收融资租赁款(担保余值),未担保余值;借:其他应收款,贷:营业外收入