中国房产税如何征收

导读：我国房产契税如何征收

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公司自有房屋，房土税如何征收?
  答自己用的按照房屋余值乘以1.2%交房产税。 实际面积乘以当地定额税，交土地使用税。
• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。
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• 问老师你好，我公司房产是从租计征的，但是现在房租没收到，如何缴纳房产税呢
  答同学您好，没收到不影响的，如所得税一样没收到款正常交税
• 问中国公司，经营场地在国外，产生的经营收入，在国内需要报税吗？该如何交税？
  答你好，这个在国内不交税，因为经营业务在国外，交税的地点在主要经营地缴纳
• 问你好，国家机关，人民团体，事业单位的自由房屋用于经营，征收房产税吗？
  答学员朋友您好，是用于经营，需要征收房产税
• 问老师：请问？事业单位-房屋征收和住房保障中心其发生的拆迁费用如何作帐务处理？
  答同学您好，如果您单位是收取政府部门拨付的拆迁费，然后支付给拆迁户的情况下。建议财务会计做代收代付，预算会计做收入支出。
• 问你好 老师，国家机关，人民团体，事业单位的自由房屋用于经营，征收房产税吗？
  答你好； 自用的 是免房产税的 ；国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税；但是如果你拿去经营用； 比如对出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。需要缴纳房产税
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。