自用房产税如何计算

导读：企业自用房如何计算房产税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产企业自用的售楼部（以后这部分房源要作为销售），其房产税如何计算？
  答同学你好 房产税是以价计征的
• 问请问，公司自用房产，房产税如计算？谢谢
  答公司自用房产，房产税按房产原值*70%*1.2%
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• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。
• 问自有商业房产一半自用一半出租，房产税如何缴纳？
  答自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。 自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。 出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
• 问对于房产自用改为出租或出租改为自用的情况，房产税如何申报？
  答你好: 房产税有两种计算方法，以房产原值计算和以租金计算两种形式。 出租按租金，不出租按原值。
• 问老师，如果这道是非房企业销售的不动产，非自建房选择简易计税，如何计算增值税呢
  答您好，如果是非房开企业的非自建，选择简易计税，也是按图中的公式计算增值税的。
• 问一房多租如何计算房产税？
  答一房多租，按租金，计租计征
• 问土地增值税：请问房地产企业讲一栋房产的部分用于自用和出租，另一部分用于销售，那该如何计算土地增值税呢
  答您好，将土地成本、开发成本、开发费用、利息费用、税费等按照建设面积比例分摊到销售的房间以及自用和出租的房产中，用分摊到销售的房间的成本，以及房间销售收入来计算土增税。