自有房产税如何计算

导读：公司厂房房产税如何计算，有自用和出租

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。
• 问请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？
  答您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30 0 2超过50％—100％的部分40 5 3超过100％—200％的部分50 15 4超过200％的部分60 35 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地%2B②开发成本%2B③开发费用%2B④转让税费
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• 问房地产企业自用的售楼部（以后这部分房源要作为销售），其房产税如何计算？
  答同学你好 房产税是以价计征的
• 问自有商业房产一半自用一半出租，房产税如何缴纳？
  答自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。 自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。 出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
• 问老师，如果这道是非房企业销售的不动产，非自建房选择简易计税，如何计算增值税呢
  答您好，如果是非房开企业的非自建，选择简易计税，也是按图中的公式计算增值税的。
• 问一房多租如何计算房产税？
  答一房多租，按租金，计租计征
• 问请问，公司自用房产，房产税如计算？谢谢
  答公司自用房产，房产税按房产原值*70%*1.2%
• 问房产税如何计算缴纳呀？
  答自己的房屋自己使用的房屋原值× 70% × 1.2%小规模小型微利企业减半