增值税是从房产证下来的时候算起

导读：城镇土地使用税的起征时间是从土地证的核发日期开始算起吗？房产税的起征时间是不是从房产证的颁发日期算起？

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齐红|官方答疑老师

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• 问房产税，什么时候是从租计征，什么时候从价计征，什么时候是有从租和从价加一一起
  答你好 自用是从价计征 出租是从租计征 部分自用，部分出租，是 从租和从价加一起
• 问在房地产企业算它的土地增值税的时候，税前扣除的项目，有一项是扣掉印花税来算增值额，扣的印花税。是房地产开发企业和购房者签订购房合同时候的印花税吗？还是与承包商签订承揽合同时候的印花税，还是卖房前所有的印花税都可以扣掉。
  答您好，是你这次卖房时候的印花税可以扣除
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• 问房地产土地增值税清算的时候怎么计算
  答房地产土地增值税的清算计算主要依据以下公式： **增值额 = 转让房地产收入总额 - 扣除项目金额**。 具体步骤如下： 1. **确定转让房地产的收入总额**：这通常指的是通过转让房地产所获得的全部收入。 2. **确定扣除项目金额**：扣除项目包括取得土地使用权支付的金额（例如土地出让金、补缴地价款、契税等）。 3. **计算增值额**：通过从收入总额中减去扣除项目金额得到增值额。 4. **应用适用税率计算税额**：根据增值额与扣除项目金额的比例，选择相应的适用税率，并从中减去扣除项目金额乘以速算扣除系数，得出应缴纳的土地增值税额。 此外，对于分期开发的项目，需要以分期项目为单位进行清算。如果一个开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，应分别计算增值额。 需要注意的是，土地增值税的具体计算可能因地区及当地税法规定而有所不同，建议咨询专业的税务顾问或当地的税务机关以获得准确的税务指导。
• 问老师您好！我们企业新建的厂房，竣工结算是6月28日，房产证还没有办下来。缴纳房产税应该从什么时间开始？
  答你好，从7月开始计算交房产税
• 问老师，我们转让工业用地，连厂房一起转让，缴纳土地增值税的时候，算增值额的时候，可以扣除的项目有哪些？
  答一)取得土地使用权所支付的金额； (二)开发土地的成本、费用； (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； (四)与转让房地产有关的税金； (五)财政部规定的其他扣除项目
• 问请教老师房产税源土地采集增加6666.66平方，从2021年10月起，4元一平方，为什么税额是增加4444.64？房产从价计征的计征额应该的房产原值+土地价值，采集房产税的房产原值如何修改房产原值？
  答你好 6666.66*4/12*2=4444.44 在税源采集修改房产原值