购买商品房费用

导读：客房购买的商品计入成本还是费用

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问企业购买，出售商业用房2000万，要缴纳哪些税费？ 个人购买，出售商业用房2000万，要缴纳哪些税费？
  答你好： 企业出售 增值税税率是9%的、附加税12%，印花税万分之五，所得税根据利润、土地增值税需要看具体的销售额 如果你是一般纳税人，小型微利企业附加税和印花税可以减半。 企业购买 缴纳契税 印花税 个人购买 缴纳契税 印花税
• 问个人购买的商品房，只用缴纳契税就行，但是如果是单位购买的商品方，需要每年或者每季度缴纳房产税、土地使用税和契税。对吗
  答你好，单位购买的商品房，在使用过程中，每年需要缴纳房产税、土地使用税。 契税是购买的时候一次性缴纳，使用过程不需要再缴纳 
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• 问老师，公司建造商用房用于出租，那么购买的电梯和安装电梯费用是单独作为固定资产入账还是加在和新建的商品房里面结转到房子原值？
  答那个电梯是不能移动的，计入房子原值
• 问公司名义购买商品房开始交什么税
  答您好，印花税和契税
• 问老师，购买新建的商品房，是 需要购买者个人缴纳房产税和土地使用税，契税吗？还是销售房子的房地产企业缴纳这几个税呢
  答同学你好 这个不需要的 是开发商交
• 问购买商品 到付的快递费 用分摊到商品里吗？商品有单独发票 快递费也有单独发票
  答你好，购买商品的快递费可以计入库存商品成本，也可以计入管理费用，两种处理方式都是可以的
• 问老师，收到购买库存商品和运费的专用发票，是不是借库存商品，买价＋运费的不含税价格?
  答一般纳税人在对的。
• 问购置新建商品房是购房者缴纳土地使用税吗
  答你好；             购买方缴纳契税和印花税；到时自己用经营房子的时候缴纳房产税和土地使用税  
• 问生产性企业，生产出来的商品，购买的商品合格证，计入什么费用呢，是制造费用还是销售费用
  答同学你好 计入制造费用